Com ser subscriptor hipotecari: 10 passos (amb imatges)

Taula de continguts:

Com ser subscriptor hipotecari: 10 passos (amb imatges)
Com ser subscriptor hipotecari: 10 passos (amb imatges)

Vídeo: Com ser subscriptor hipotecari: 10 passos (amb imatges)

Vídeo: Com ser subscriptor hipotecari: 10 passos (amb imatges)
Vídeo: Closed for 40 years ~ Abandoned Portuguese Noble Palace with all its belongings 2024, Març
Anonim

Un assegurador d’hipoteques treballa amb banquers i processadors de préstecs per determinar si s’aprovarà o no la sol·licitud de préstec per a l’habitatge d’un prestatari i en quins termes de devolució. El subscriptor determina si un prestatari és un risc acceptable basat en les directrius i els criteris establerts sobre el seu ús i historial de crèdit, la capacitat de devolució del préstec i la garantia que garanteix el préstec. El Bureau of Labor Statistics (BLS) prediu un creixement del vuit per cent entre el 2012 i el 2022 en la categoria laboral dels oficials de préstecs, que inclou els subscriptors hipotecaris. Es tracta d’un creixement aproximat de totes les ocupacions, tot i que el mercat de l’habitatge als Estats Units va experimentar una davallada dramàtica als anys 2000. Aprendre a convertir-se en subscriptor hipotecari us pot ajudar a iniciar el vostre camí cap a aquesta carrera lucrativa i estable.

Passos

Primera part de 3: guanyar una educació

Sigues subscriptor hipotecari Pas 1
Sigues subscriptor hipotecari Pas 1

Pas 1. Preneu les classes pertinents de secundària

No hi ha una trajectòria professional única per convertir-se en subscriptor hipotecari, però hi ha classes importants que us poden ajudar a preparar-vos per a una feina en aquest camp. Mai no és massa d'hora per començar a estudiar matemàtiques, ja que haureu de ser competents en matemàtiques i anàlisi de dades per convertir-vos en un assegurador hipotecari amb èxit.

La millor preparació per a una carrera en subscripció d’hipoteques és fer el màxim nombre de classes de comptabilitat i matemàtiques

Sigues subscriptor hipotecari Pas 2
Sigues subscriptor hipotecari Pas 2

Pas 2. Sol·liciteu-ho a la universitat

La majoria de les escoles no ofereixen un títol especialitzat en subscripció d’hipoteques, però les empreses hipotecàries i els bancs solen buscar certes credencials educatives en els sol·licitants de subscriptors hipotecaris. Saber quins cursos i programes de grau estudiar us pot ajudar a obtenir una millor posició com a subscriptor hipotecari.

  • Els agents de préstecs, com els subscriptors hipotecaris, solen estar obligats a obtenir un títol de batxiller de quatre anys.
  • Molts subscriptors hipotecaris són importants en administració d’empreses o finances. Tanmateix, no hi ha cap requisit ferm, i molts sol·licitants amb èxit van tenir altres titulacions, però van cursar nombrosos cursos de comptabilitat, dret mercantil i assegurances.
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 3
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 3

Pas 3. Seguiu les pràctiques

Molts bancs i grups comercials de la indústria bancària ofereixen ara pràctiques de diferents durades a estudiants universitaris interessats i titulats recents. Haureu de fer pràctiques activament i és possible que hi hagi una forta competència entre altres estudiants interessats.

  • Cerqueu pràctiques cercant pràctiques en línia per a banca, inversió o analista de crèdits. També podeu contactar directament amb una institució bancària o un grup comercial de la vostra regió cercant-los en línia.
  • L’associació de banquers de Massachusetts dirigeix un programa de pràctiques durant tot l’estiu que submergeix els estudiants universitaris en el món de la banca financera.
  • Hi ha oportunitats similars disponibles per als recent graduats. RBS Citizens (que forma part de Citizens Financial Group) ofereix un programa de formació d’un any que combina estudis sobre aula sobre finances i anàlisi de crèdits amb posicions rotatives al banc per oferir als participants una introducció completa a tots els aspectes de la banca comercial.
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 4
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 4

Pas 4. Guanya un títol

Un cop hàgiu obtingut un títol de batxiller de quatre anys, ja sigui en negocis / finances o en un altre grau amb cursos pertinents, podreu sol·licitar la majoria de llocs de subscripció hipotecària. Tanmateix, necessitareu una àmplia formació en el lloc de treball abans de convertir-vos en oficial de préstecs certificat.

Part 2 de 3: Obtenir formació i experiència

Sigui subscriptor hipotecari. Pas 5
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 5

Pas 1. Sol·liciteu places d’assistent / aprenent

Abans de convertir-vos en un assegurador hipotecari de ple dret, haureu de acumular experiència i formació de nivell inicial. La majoria de les posicions inicials per a titulats recents seran les de pràctiques o ajudants.

  • La majoria dels subscriptors hipotecaris treballen per a bancs, cooperatives de crèdit o empreses corredores d’hipoteques.
  • Cerqueu llocs de treball de subscriptor hipotecari d’entrada a Internet. Podeu utilitzar llocs web com Monster.com o Indeed.com, o bé aplicar directament a empreses cercant institucions financeres a la vostra zona.
  • Les posicions d’assistent o de becari sovint condueixen a llocs de treball, ja sigui a l’oficina amb la qual heu format o mitjançant connexions establertes en aquesta posició.
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 6
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 6

Pas 2. Adquiriu formació en el lloc de treball

Els períodes d’entrenament solen durar un any o menys, i molts períodes d’entrenament només duren uns quants mesos. Aquesta formació és necessària per obtenir experiència als titulats recents en el món quotidià de les hipoteques i les finances.

  • La formació pot comportar formació informal, formació formal patrocinada per l'empresa o empresa per a la qual treballa o alguna combinació de les dues.
  • Si la vostra empresa o empresa utilitza programari de subscripció, se us demanarà que feu classes i que acumuleu experiència treballant amb els programes de programari particulars de la companyia.
  • Intenteu establir connexions sòlides amb col·legues a la vostra posició inicial. La creació de xarxes és una bona manera de trobar feina en el futur, ja sigui quan finalitzi la formació o bé quan estigui a punt per avançar en una nova posició.
Sigues subscriptor hipotecari. Pas 7
Sigues subscriptor hipotecari. Pas 7

Pas 3. Penseu a obtenir la certificació

Tot i que la certificació no és un requisit previ per a l’ocupació, una certificació professional pot augmentar el salari d’un empleat entre un cinc i un 10 per cent. Als Estats Units, l'Associació Nacional d'Asseguradors Hipotecaris (NAMU) és la institució principal per a subscriptors hipotecaris que busquen certificació. NAMU ofereix dues opcions principals de certificació:

  • Certified Mortgage Underwriter (NAMU-CMU): aquesta opció de certificació requereix 12 hores de formació. El candidat ha d’obtenir un 85% o més en un examen de 30 preguntes i superar amb èxit una comprovació d’antecedents penals.
  • Certified Master Mortgage Underwriter (CMMU): aquesta opció de certificació es considera un títol avançat i requereix 24 hores de formació. El candidat ha de mantenir un 85% o més en un examen de 30 preguntes i passar amb èxit una comprovació d’antecedents penals.

Part 3 de 3: Construir una carrera professional

Sigues subscriptor hipotecari. Pas 8
Sigues subscriptor hipotecari. Pas 8

Pas 1. Conegueu el que s’espera

Una carrera en la subscripció d’hipoteques comportarà una gran anàlisi del risc financer. La majoria de les tasques quotidianes consistiran en revisar les sol·licituds i fer una anàlisi en profunditat del paquet de préstecs proposat. Els riscos habituals que es prediran i avaluaran són:

  • Risc de tipus d’interès - això implica les pèrdues potencials que es puguin patir com a conseqüència de la fluctuació dels tipus d’interès.
  • Risc per defecte - es centra en el risc que un prestatari potencial incompleixi els seus préstecs si esdevé incapaç de pagar el seu deute.
  • Risc de prepagament - aquest risc requereix que el subscriptor especuli sobre la probabilitat que el prestatari pagui el seu préstec abans que venci. Si això passa, el prestatari efectivament retalla els pagaments d’interessos del prestador que d’una altra manera s’haurien acumulat.
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 9
Sigui subscriptor hipotecari. Pas 9

Pas 2. Obteniu informació sobre com subscriure una hipoteca

Per tal d’analitzar la sol·licitud de préstec d’un prestatari potencial, es requerirà a un subscriptor hipotecari que examini els informes de crèdit i els antecedents d’ingressos del prestatari, que poden requerir talons de pagament i / o extractes W-2. L’assegurador hipotecari utilitza aquesta informació per calcular la relació entre el deute i els ingressos del prestatari.

  • La ràtio deute-ingressos es calcula afegint els passius mensuals del prestatari (pagaments hipotecaris) a les seves obligacions (pagaments mensuals de crèdit i préstec) i dividint aquest nombre entre els ingressos nets mensuals del prestatari, tenint en compte tots els recursos financers recurrents. obligacions com la pensió alimentària o la pensió alimentària.
  • Qualsevol actiu addicional, com ara comptes corrents / d’estalvi, fons de jubilació, fons d’inversió i accions, també s’inclou en l’equació per determinar si el prestatari potencial suposaria o no un risc d’incompliment elevat.
Sigues subscriptor hipotecari. Pas 10
Sigues subscriptor hipotecari. Pas 10

Pas 3. Especialitzeu les vostres habilitats

Un cop hàgiu introduït el camp de subscriptor hipotecari, no hi ha molt marge per avançar més enllà de convertir-vos en gestor tret que hàgiu obtingut un màster en un camp relacionat. Per aquest motiu, molts subscriptors hipotecaris opten per desenvolupar habilitats avançades en sistemes de préstecs especialitzats.

  • Entre els sistemes de préstec habituals s’inclouen els préstecs del Pla de pensions de les autoritats locals (LAPP), els préstecs del Departament d’Agricultura dels Estats Units (USDA) i els préstecs de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA).
  • Aquests sistemes de préstec són altament especialitzats i requereixen un coneixement únic de les normes i regulacions sobre préstecs. Les habilitats se solen desenvolupar mitjançant classes de formació continuada, que ofereixen regularment organitzacions hipotecàries professionals com l'Associació Nacional d'Agents d'Hipoteca.

Consells

  • Estigueu al dia de l'evolució dels mercats immobiliaris i financers. La vostra feina dependrà dels tipus d’interès, de les tendències de préstecs i de si les persones compren cases, venen cases, fan les dues coses i no fan cap dels dos.
  • Prepareu-vos per a períodes de feina i períodes lents. La vostra càrrega de treball dependrà del nombre de persones que contractin préstecs per a la llar, que fluctuaran al llarg de l’any i d’un període financer a un altre.

Recomanat: