Un advocat immobiliari s’ocupa de la compra i venda de béns immobles comercials i residencials, negocia contractes d’arrendament i gestiona problemes de zonificació. Convertir-se en advocat immobiliari requereix una àmplia formació i molta experiència pràctica. El procés requereix un títol universitari, una llicenciatura en dret i una nota d’aprovació a l’examen del bar.
Passos
Primera part de 6: obtenir un títol de batxiller
Pas 1. Satisfer els requisits de titulació
Per optar a la facultat de dret necessitareu un títol de batxiller de quatre anys. Tot i que algunes escoles tenen majors o concentracions "previs a la llei", les escoles de dret no requereixen cap menció especial. Cerqueu un tema que us interessi i en què pugueu fer-ho bé.
Assegureu-vos d'assistir a una universitat o universitat acreditada. Per comprovar-ho, visiteu la base de dades d’institucions i programes postsecundaris acreditats del Departament d’Educació dels Estats Units ("DOE")
Pas 2. Obteniu experiència en parlar en públic
La capacitat de parlar amb qualsevol persona és una gran habilitat per a un advocat, inclosos els advocats immobiliaris. Els advocats immobiliaris es reuneixen amb diverses persones durant la seva jornada laboral, des de clients, clients potencials, advocats contraris i fins i tot jutges o àrbitres. Cal estar còmode parlant amb diverses circumscripcions electorals, sovint fora del cap.
- Mentre estigueu a la universitat, busqueu oportunitats per parlar en públic. Aquestes oportunitats poden estar en clubs de debat, competicions de parla pública o fins i tot actuar com a guia turístic de l’escola.
- Busqueu també oportunitats per enfortir les vostres habilitats de recerca i redacció. Inscriviu-vos a cursos optatius de nivell superior que us permetin escriure treballs de recerca llargs.
Pas 3. Guanya notes altes
L’admissió a la facultat de dret és bàsicament un joc de números i els dos números més importants són la mitjana del vostre punt de graduació (GPA) i la vostra puntuació a la prova d’admissió de la facultat de dret (LSAT). Per obtenir el cas d’admissió més fort possible, heu d’intentar obtenir les notes més altes possibles. Els comitès d’admissió consideren que el GPA és elevat com a indicació que esteu motivats i que treballeu molt.
Per accedir a una escola de dret acreditada, necessitareu un GPA al voltant de 3.0 o superior. Els sol·licitants admesos a les 50 millors escoles solen tenir un GPA d’almenys 3,5
Pas 4. Treballar estretament amb els professors
Un altre element clau de la vostra sol·licitud seran cartes de recomanacions de professors que us coneixen. Per obtenir cartes de recomanació sòlides, heu d’intentar treballar amb els professors com a ajudant de recerca o docent. Aquesta experiència permetrà al professor escriure cartes de recomanació detallades per donar suport a la seva admissió a la facultat de dret.
Pas 5. Intern amb un advocat immobiliari
Podeu fer un primer tast de la vida d’un advocat immobiliari mentre esteu a la universitat. Intern o treball a temps parcial per a un advocat immobiliari. Molts advocats i despatxos d'advocats necessiten ajuda de personal de suport i de suport a l'estiu, però també durant tot l'any.
Mai és massa aviat per començar a construir la vostra xarxa. Si feu una bona feina treballant per a un advocat immobiliari a la universitat, quan us gradueu a la facultat de dret, podeu reviure la relació i, potencialment, aconseguir una feina
Part 2 de 6: Sol·licitud a la Facultat de Dret
Pas 1. Registreu-vos al LSAT
El LSAT s’ofereix quatre vegades a l’any, al juny, setembre, desembre i febrer. S'ofereix els dissabtes. Hi ha sessions especials per a aquells que observen un dissabte dissabte.
- Creeu un compte gratuït al lloc web del LSAC (Law School Admission Counsel Counsel).
- Cerqueu una data i una ubicació de prova. Per fer-ho, comenceu a la pàgina Dates i terminis del lloc web del conseller d’admissió a la facultat de dret de LSAC. L’última data per presentar-se a l’examen d’admissió de tardor sol ser setembre / octubre. És possible que pugueu fer la prova de desembre o febrer, però per llavors moltes escoles de dret ja hauran omplert la majoria de les seves classes.
Pas 2. Estudi de la LSAT
El LSAT és probablement el factor més important de la vostra sol·licitud de facultat de dret, per tant, preneu-vos-ho seriosament. Posa a prova la comprensió lectora, el raonament analític i el raonament lògic. Les empreses de preparació de proves ofereixen tutoria, però també podeu estudiar pel vostre compte.
- La vostra biblioteca o llibreria local hauria de tenir còpies dels exàmens antics de LSAT. Trobeu el més recent per fer-ho com a exàmens pràctics.
- El LSAT s’anota en una escala de 120 a 180, sent el 180 el més alt. Per entrar a una facultat de dret acreditada, intenteu obtenir una puntuació al voltant del cinquanta percentil, que és al voltant del 152.
Pas 3. Seieu a la prova
El LSAT comprèn cinc seccions d’elecció múltiple i un assaig sense puntuació. Quatre de les cinc seccions d’elecció múltiple compten per a la vostra puntuació. El cinquè és experimental i no compta amb la vostra puntuació. No sabreu per endavant quina secció és experimental.
Llegiu amb antelació les regles de la prova per poder seguir-les al peu de la lletra. Si no seguiu les normes, podríeu inhabilitar-vos per fer la prova
Pas 4. Penseu en la possibilitat de reprendre el LSAT
Podeu agafar el LSAT més d’una vegada. Les escoles poden optar per acceptar la vostra puntuació més alta o poden fer una mitjana de les dues. Heu de pagar cada vegada que feu la prova.
De mitjana, els participants en proves poden augmentar la seva puntuació només de dos a tres punts en una nova presa. És possible que no vulgueu tornar a fer la prova a menys que la vostra puntuació estigués molt per sota del que obteníeu als exàmens pràctics
Pas 5. Registre al Servei de Muntatge de Credencials (CAS)
Totes les escoles de dret utilitzen CAS. Els enviarà les vostres transcripcions, cartes de recomanació i avaluació. A continuació, CAS crea un paquet que envia a cada escola de dret a la qual sol·liciteu. El servei requereix una quota.
Assegureu-vos de fer arribar tots els documents a CAS de manera oportuna. Una facultat de dret no es mourà a la vostra sol·licitud fins que no tingui el paquet de CAS
Pas 6. Demaneu cartes de recomanació als professors
Pregunteu aviat. De vegades, el professor està d’acord, però després s’oblida quan s’ocupen. Pregunteu només als professors que esteu segurs que poden escriure una carta de recomanació positiva i no premeu si el professorat dubta. Un professor dubtós pot escriure una feble carta de recomanació.
- Penseu també a rebre cartes dels empresaris. Si treballeu a temps parcial per a un advocat immobiliari, una carta detallada del vostre empresari també us pot ajudar a la sol·licitud.
- És possible que calgui demanar a alguns recomanadors que completin la carta. Envieu un recordatori de correu electrònic amable o atureu-vos a xatejar.
Pas 7. Escriviu la vostra declaració personal
Les facultats de dret requereixen que escriviu una declaració breu (al voltant de 500 paraules) sobre un tema que vulgueu escollir. Voleu que la vostra declaració personal sigui atractiva, lliure d’errors i breu.
- Seguiu les indicacions. Si l’escola vol que escriviu sobre un tema concret, escriviu sobre aquest tema. A més, si us donen un límit de paraules, seguiu-lo. Repassar-lo, fins i tot amb algunes paraules, pot perjudicar les possibilitats d’admissió.
- No dubteu a escriure sobre el vostre interès pel dret immobiliari. Tot i això, és una bona idea escriure sobre el tema només si teniu alguna cosa significativa a dir. Les millors declaracions personals sovint es basen en anècdotes, així que escriviu sobre la legislació immobiliària si en teniu experiència.
Pas 8. Esborrany els complements necessaris
Un addendum pot ajudar a explicar alguna cosa que sembli malament a la vostra sol·licitud. Proporciona context per a qualsevol informació que pugui aixecar "banderes vermelles" als ulls dels membres del Comitè d'Admissions.
- Les banderes vermelles inclouen condemnes penals, càstigs per trampes o plagi o semestres amb notes molt baixes. Una addenda també pot aclarir per què una puntuació LSAT és molt superior a una altra. Recordeu que heu d’explicar a l’addenda i no excusar.
- El vostre additiu no ha de ser llarg. Per exemple, simplement podríeu afirmar: "M'agradaria explicar per què la meva primera puntuació LSAT és 20 punts inferior a la meva segona. Dos dies abans del primer examen, vaig contraure la grip. Com que tenia por que la cancel·lació no pogués presentar-me a la facultat de dret aquest any, vaig continuar i vaig fer l'examen tot i que estava malalt. Durant el segon examen, em vaig sentir molt millor i vaig puntuar més a prop de les meves mitjanes en els exàmens de pràctica”.
Part 3 de 6: Escollir una facultat de dret
Pas 1. Utilitzeu la puntuació GPA i LSAT per trobar les escoles adequades
Podeu avaluar la vostra probabilitat d’accedir a escoles específiques mitjançant la calculadora LSAC. Introduïu la vostra puntuació de GPA i LSAT per estudiar per veure les vostres possibilitats a qualsevol escola de dret acreditada per ABA.
Si teniu 3,5 GPA i 155 LSAT, teniu un 80% de possibilitats d’entrar a la Brooklyn Law School però només un 50% de possibilitats d’entrar a la Pittsburgh Law School
Pas 2. Preste atenció a la ubicació
A menys que assistiu a una de les 20 millors escoles, és probable que practiqueu a la zona on heu assistit a la facultat de dret. La majoria de les escoles de dret situen els seus antics alumnes a la comunitat jurídica local. En conseqüència, heu de fixar-vos en la ubicació de l’escola i assegurar-vos que us sentiu còmode vivint-hi.
Sempre heu de demanar les estadístiques d’inserció laboral a qualsevol facultat de dret. Presteu atenció al nombre d'estudiants que obtenen "feines a temps complet que requereixen JD" després de graduar-se. Aquesta és l'estadística més rellevant. Altres estadístiques, com ara "aquells que treballen a temps complet", poden incloure persones que treballen a temps complet en una feina que no requereix una llicenciatura en dret
Pas 3. Compareu els costos
En comparar les escoles de dret, sempre heu de parar atenció als costos. La matrícula de la facultat de dret ara supera els 40.000 dòlars anuals a moltes escoles de dret privades. Tenint en compte les despeses de vida, podríeu demanar prestats prop de 200.000 dòlars per completar un grau de tres anys.
La matrícula per a estudiants de dret fora de l’estat sovint és comparable a la matrícula d’una escola privada. Si voleu traslladar-vos a un estat i voleu qualificar-vos com a resident a l’estat, poseu-vos en contacte amb l’oficina d’admissió de la facultat de dret per obtenir informació
Pas 4. Consulteu les clíniques immobiliàries
Una manera fantàstica d’obtenir experiència jurídica pràctica a la facultat de dret és participar en una clínica. Moltes escoles de dret tenen clíniques on els estudiants representen clients de baixos ingressos mentre estan sota la supervisió d’un membre del professorat. Algunes escoles de dret ofereixen clíniques immobiliàries o tenen instituts immobiliaris. Aquestes escoles inclouen la Brooklyn Law School i la John Marshall Law School.
En una clínica immobiliària, els estudiants poden representar juntes cooperatives de baixos ingressos o altres organitzacions sense ànim de lucre. Els estudiants ajudaran a tancar unitats de préstecs i cooperatives, reunions d’accionistes i redactar modificacions de lleis o arrendaments
Pas 5. Cerqueu escoles amb una concentració o certificat immobiliari
El pla d’estudis bàsic per als estudiants de primer any és pràcticament el mateix a qualsevol facultat de dret, però després del primer any, les classes disponibles podrien ser molt diferents. Moltes escoles de dret ofereixen un enfocament o certificat immobiliari. Aquestes escoles oferiran moltes assignatures optatives de nivell superior en àrees com ara la regulació d’ús del sòl, la propietat immobiliària bàsica i avançada, el dret de la construcció i el dret municipal.
Pas 6. Sol·liciteu-ho a diverses facultats de dret
Sol·licitar a més d’una escola augmenta les possibilitats d’acceptació. Si no accediu a cap escola, haureu d’esperar un any abans de sol·licitar-la.
Part 4 de 6: Aconseguir la carrera de Dret
Pas 1. Preneu els cursos necessaris
Si no assistiu a un programa accelerat o a temps parcial, la facultat de dret trigarà tres anys. Durant el primer any, cursareu cursos de fundació en delictes, contractes, propietat, procediment civil, dret penal i dret constitucional.
Podeu acabar fent classes de 1L amb la mateixa gent. Coneixeu la vostra "secció" perquè aquestes persones poden ser la font d'oportunitats professionals i contactes
Pas 2. Feu amics
La facultat de dret pot ser molt aïllant, ja que tots els estudiants s’esforcen per fer el millor possible per dominar materials complexos i difícils. Passareu molt de temps sol a la biblioteca. Assegureu-vos de deixar periòdicament els llibres i intentar conèixer altres persones. Uniu-vos a una lliga esportiva o a una organització estudiantil només per relaxar-vos.
- Una altra bona manera de conèixer gent és unir-se a un grup d’estudi. A més de la camaraderia, també obtindreu ajuda per preparar els exàmens, compartireu notes i esbossos i tindreu un grup de persones amb qui parlar sobre problemes legals difícils.
- Tanmateix, si us uniu a un grup d’estudi. A ningú li agrada que les persones que s’uneixen a un grup només abandonin el servei al cap d’un mes.
Pas 3. Estudiar molt
Les notes us seguiran al llarg de tota la vostra carrera. Tot i que la importància de les notes disminueix amb el pas del temps, les notes baixes podrien mantenir-vos fora dels llocs de treball, almenys inicialment.
- Si voleu exercir el dret immobiliari en una gran empresa, és fonamental fer-ho bé a les vostres classes de 1L. Les grans empreses contractaran socis d’estiu en funció de les vostres qualificacions de 1L. Si voleu treballar en una gran empresa o en una gran corporació, hauríeu de planejar obtenir notes a la part superior de la vostra classe.
- Per fer-vos una idea del bé que heu de fer per ser competitius amb els grans empresaris, visiteu la vostra oficina de serveis professionals i pregunteu a quines empreses o empreses grans arriben al vostre campus per entrevistar-se. Els serveis professionals també haurien de contenir informació sobre el GPA necessari per ser contractat per aquestes grans empreses.
Pas 4. Pràctic intern amb un advocat immobiliari
Algunes escoles de dret ajuden a situar els estudiants amb un advocat immobiliari, ja sigui en una companyia d'assegurances de títol o en un bufet d'advocats. Els estudiants ajudaran amb diverses tasques, com ara títol, tancament, contracte i altres problemes.
Es poden demanar crèdits externs. Si la vostra escola no permet fer pràctiques externes per treballar amb un advocat immobiliari, podríeu pensar a treballar a temps parcial després del vostre any de 1 litre
Pas 5. Treballar com a associat d'estiu per a un advocat immobiliari
Durant els estius podeu treballar per a advocats com a empleat o com a associat d’estiu. Haureu de començar a buscar aquestes oportunitats el semestre de primavera. Les empreses més grans faran publicitat a través dels serveis professionals de la vostra escola. Tanmateix, també podeu enviar una còpia del vostre currículum i transcripció i preguntar-vos si hi ha una plaça disponible.
- Tot i que se us pot pagar, els diners no haurien de ser l’objectiu principal d’una feina d’estiu. En el seu lloc, hauríeu de començar a construir la vostra reputació. Assegureu-vos de fer el millor possible.
- Si feu una bona feina, és possible que el vostre empresari us recordi més tard quan busqueu feina. Assegureu-vos de penjar-vos a la informació de contacte, com ara números de telèfon o correus electrònics, i enviar un correu electrònic ocasional per revisar-los o simplement dir "hola".
- Assegureu-vos d’obtenir experiència d’escriptura a les vostres feines d’estiu. Els empresaris solen demanar una mostra d’escriptura quan sol·liciteu una feina i el millor és tenir una mostra d’escriptura del "món real", com ara un contracte que vau ajudar a redactar per a un empresari, que alguna cosa escrita per a una classe d’escriptura legal.
Pas 6. Passeu el MPRE
L'examen de responsabilitat professional multiestat (MPRE) es requereix per practicar a totes les jurisdiccions dels Estats Units, excepte tres. L’examen consta de 60 preguntes que posen a prova els vostres coneixements d’ètica legal. Faràs l’examen al tercer curs de la facultat de dret.
Part 5 de 6: Obtenció de la llicència legal
Pas 1. Sol·liciteu l'admissió a una barra d'estat
Cada advocat d’estat admet els seus propis advocats i administra el seu propi examen d’advocacia. Poseu-vos en contacte amb el bar de l’estat on vulgueu practicar. Us proporcionaran una llista dels passos necessaris a fer.
Pas 2. Inscriviu-vos a l'examen del bar
En gairebé tots els estats, cal passar un examen escrit per poder ser admès al bar. L’examen normalment inclou una part d’assaig i una prova d’elecció múltiple.
Normalment, l’examen de bar s’ofereix dues vegades a l’any. Normalment hi ha un examen d’estiu (s’ofereix al juny o juliol) i un examen d’hivern (s’ofereix normalment al febrer). Si heu de superar l’examen del bar, heu de pagar cada cop que el feu
Pas 3. Prepareu-vos per a l'examen del bar
Haureu de preparar-vos extensament per a l’examen del bar. La majoria de la gent intenta fer un curs de preparació del bar, que sol durar diversos mesos. Els costos poden arribar a diversos milers de dòlars.
Si no us podeu permetre un curs complet de preparació, és possible que vulgueu buscar antigues guies d’estudi publicades per empreses de preparació de barres. Molta gent ven antigues guies a eBay i a altres minoristes en línia
Pas 4. Empleneu l'enquesta de fons
A més d’aprovar l’examen del bar, també heu d’aprovar una revisió de personatges i estat físic. Per iniciar la revisió, completeu una enquesta detallada sobre el vostre historial laboral, historial educatiu i historial criminal / financer.
- Els problemes més habituals amb el caràcter i la forma física són les condemnes penals, la irresponsabilitat financera (com la fallida) i les acusacions de plagi. Pot ser que aquests no us bloquegin completament l’admissió, però estigueu preparats per parlar-ne amb el comitè de personatges i condicionament físic. Si alguna cosa sembla sospitosa per al comitè, us cridarà a una entrevista.
- Sigueu sempre honest quan empleneu l'enquesta de fons. És millor estar al dia que intentar amagar alguna cosa i deixar-se atrapar.
Pas 5. Seieu a l'examen del bar
L’examen de barra sol ser un examen de dos dies. Un dia consisteix en un examen d’opció múltiple que tracta temes com els contractes, el dret constitucional, el dret penal, les proves i els delictes. L’altre dia estarà format per assajos sobre temes específics de l’estat.
Trigareu uns quants mesos a rebre la vostra puntuació. A Illinois, per exemple, aquells que facin l’examen al juliol no rebran els seus resultats fins a les dues primeres setmanes d’octubre
Part 6 de 6: Obtenir una feina com a advocat immobiliari
Pas 1. Entrevista al campus
Si voleu practicar béns immobles amb un gran bufet d'advocats o amb una gran corporació, probablement us haureu de registrar per a entrevistes i entrevistes al campus. Abans de començar el vostre any 2L, els grans despatxos d'advocats i corporacions entrevisten estudiants per a llocs d'estiu associats a la seva firma (o a casa) durant l'estiu següent. Si els agraden, probablement ampliaran una oferta per unir-s'hi després de graduar-se.
La vostra oficina de serveis professionals us enviarà els requisits detallats per participar a OCI, com ara preparar un currículum vitae i demanar còpies de la vostra transcripció. Assegureu-vos de seguir totes les polítiques a la carta, en cas contrari, se us podria prohibir participar en entrevistes
Pas 2. Cerqueu en línia ofertes de feina
Les empreses més petites solen anunciar-se en línia. Podeu consultar Craigslist, agregadors de llocs de treball com Indeed.com, i amb el vostre col·legi d’advocats estatal, que pot tenir una borsa de treball. Se us demanarà que reenvieu un currículum vitae, una carta de presentació i una mostra d’escriptura, de manera que tingueu els preparats.
Les empreses més petites solen voler que els sol·licitants ja hagin aprovat l’examen del bar, de manera que és possible que no pugueu cercar aquests llocs de treball fins que no obtingueu els resultats de l’examen del bar
Pas 3. Configureu entrevistes informatives
Una altra manera de trobar feina és reunir-se amb advocats per fer entrevistes informatives. Després de fer l’examen del bar, hauríeu d’identificar advocats immobiliaris de les pràctiques dels quals vulgueu obtenir més informació. Redacta una carta (no un correu electrònic) i presenta’t. Assegureu-vos d’esmentar qui us ha donat el nom.
- A la carta, indiqueu explícitament que no sol·liciteu feina. D’aquesta manera obtindreu una millor resposta. El propòsit de l’entrevista és crear un contacte inicial. Si us fa una bona impressió, l’advocat pot recordar-vos més tard per un treball a temps complet o per un contracte a temps parcial.
- Redacta almenys cinc preguntes sobre la pràctica de l’advocat i participa durant la reunió. Preneu notes i feu preguntes de seguiment.
- Pregunteu a l’advocat si coneix a algú més amb qui us pugueu trobar. Assegureu-vos d’enviar una nota d’agraïment després.
Pas 4. Poseu-vos en contacte amb antics empresaris
Si no podeu trobar feina després de passar el bar, torneu a connectar amb els advocats per als quals treballàveu durant l’estiu o a temps parcial durant el curs escolar. És possible que tingueu treball de desbordament, com ara tasques de recerca, revisió de contractes o tancaments per assistir-hi.
També podeu trucar en fred a altres advocats immobiliaris i preguntar-los si tenen treballs de desbordament. Si no teniu feina, us heu de centrar més a construir la vostra reputació i no ser exigent quant pagueu. Si feu una bona feina per salaris baixos (o fins i tot de forma gratuïta), l’advocat pot tornar-vos a treballar amb un treball addicional
Pas 5. Obtenir un primer treball
Fins i tot si la vostra legislació immobiliària és el vostre somni, heu de començar amb una primera feina per adquirir experiència jurídica (i pagar les factures). Idealment, podríeu treballar per a un advocat general de negocis, que pot fer tasques immobiliàries com a part de la seva pràctica. En cas contrari, necessitareu algun tipus de feina legal per obtenir experiència legal.
- Independentment del vostre primer treball, podeu intentar obtenir experiència en dret immobiliari en el vostre temps lliure. Per exemple, podeu fer treballs pro bono. Feu-vos voluntaris en una organització d’assistència jurídica local i ajudeu-vos sense ànim de lucre en les seves controvèrsies, tancaments de béns immobles i altres problemes legals.
- També podeu augmentar la vostra familiaritat amb les qüestions immobiliàries escrivint articles de barres sobre dret immobiliari, oferint seminaris a petites empreses sobre qüestions immobiliàries o bé siénteu en una junta de govern local que s’ocupi de l’ús i la zonificació del sòl.
Pas 6. Feu créixer la vostra reputació
A mesura que avanci la vostra carrera professional, assegureu-vos de millorar el vostre perfil oferint cursos de formació jurídica continuada, unint-vos a comitès d’advocats i adherint-vos a col·legis d’advocats immobiliaris. Molts estats, com Illinois, tenen una associació d’advocats immobiliaris. Els membres són convidats a esdeveniments i seminaris i treballen junts per abordar les preocupacions de la professió.
- També podeu obtenir la certificació del consell en dret immobiliari, si el vostre estat ho ofereix. Ohio, per exemple, ofereix dos certificats d’especialistes en propietats immobiliàries, un en dret immobiliari-empresarial, comercial i industrial i l’altre en dret residencial.
- Per obtenir la certificació, els advocats han de demostrar que dediquen una part important de la seva pràctica a la legislació immobiliària, cursen cursos avançats en el camp i presenten referències. En molts estats, també han de passar un examen escrit.
Consells
- Demaneu a un dels vostres professors que ha exercit el dret immobiliari en el passat suggeriments sobre quines classes seran més útils per a un futur advocat.
- La clau per aconseguir una feina és conèixer tanta gent com sigui possible i estar disposat a treballar per pocs o cap diner inicialment. La vostra reputació és el vostre millor actiu i, d’entrada, no teniu una reputació real. Sempre feu el possible i sigueu obert a noves oportunitats de treball.