Com es pot determinar el valor de mercat de la seva llar: 14 passos

Taula de continguts:

Com es pot determinar el valor de mercat de la seva llar: 14 passos
Com es pot determinar el valor de mercat de la seva llar: 14 passos

Vídeo: Com es pot determinar el valor de mercat de la seva llar: 14 passos

Vídeo: Com es pot determinar el valor de mercat de la seva llar: 14 passos
Vídeo: Путеводитель по Филиппинам 🇵🇭 - СМОТРИ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИЕХАТЬ! 2024, Març
Anonim

Quan planifiqueu vendre la vostra casa, arribar al preu adequat pot semblar un procés molt difícil. Hi ha moltes dades per examinar i és possible que us sentiu una mica perduts. Tanmateix, amb algunes investigacions i càlculs acurats podeu obtenir una bona estimació del valor de mercat de la vostra propietat (o del preu que es pot esperar que aporti la vostra casa) sense massa problemes. Amb aquesta informació, podeu obtenir el preu adequat per a la vostra casa.

Passos

Part 1 de 3: Aprendre on trobar informació

Determineu el valor de mercat de la vostra casa Pas 1
Determineu el valor de mercat de la vostra casa Pas 1

Pas 1. Feu una cerca a Internet de cases venudes recentment a la vostra zona

Alguns governs locals i llocs de béns arrels publiquen aquesta informació als seus llocs web. Utilitzar un motor de cerca en línia és un bon primer pas que cal fer abans de fer trucades telefòniques o visitar qualsevol oficina. D’aquesta manera, podeu fer-vos una idea de la informació disponible sense moltes molèsties.

Alguns dels llocs més populars per a la investigació de béns immobles són Realtor, Trulia i Zillow. Comenceu aquí quan cerqueu informació sobre vendes recents o altres dades immobiliàries de la vostra zona. Tingueu en compte que aquesta informació no sempre és exacta al 100%, per això heu de recopilar informació de diverses fonts

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 2
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 2

Pas 2. Poseu-vos en contacte amb la vostra oficina de taxació local

Els governs locals mantenen registres de les vendes de propietats recents, que normalment es mantenen a l’oficina de taxació. Poseu-vos en contacte amb l’oficina i demaneu registres de vendes recents al vostre barri o codi postal. Consulteu si us poden proporcionar una llista amb tots els detalls de cada propietat, inclosos el preu de venda, la data de venda, la superfície quadrada, l'any de construcció i el nombre de dormitoris i banys. Necessitareu tota aquesta informació per fer una suposició detallada sobre el preu de mercat de la vostra llar.

Aquestes dades tenen l'avantatge que són dades de vendes reals i es troben al vostre mercat local (el valor immobiliari es basa en la ubicació), però poques vegades es ven una casa exactament igual que la vostra en el passat recent, de manera que caldrà fer alguns ajustos. fet

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 3
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 3

Pas 3. Poseu-vos en contacte amb un agent immobiliari local

Els agents immobiliaris tindran molta experiència a la vostra zona i seran conscients de les vendes recents, fins i tot si la seva oficina no la va fer. Poseu-vos en contacte amb l'oficina de béns arrels i vegeu si algun agent està disposat a parlar de les vendes recents. Recordeu obtenir tota la informació necessària sobre la venda, inclosa com a mínim el preu de venda, la data de venda, la superfície quadrada, l'any de construcció i el nombre de dormitoris i banys.

  • Probablement, l’agent immobiliari estaria més disposat a compartir informació amb vosaltres si mencioneu que esteu buscant informació perquè teniu previst vendre la vostra casa. Quan l’agent immobiliari et veu com a client potencial, pot ser que estigui més obert amb tu.
  • Si contracteu un agent de béns arrels, hauria de fer una anàlisi comparativa del mercat. Aquest informe inclou molts punts de dades, incloses vendes comparables d'altres propietats i estimacions del valor de mercat. Si voleu tenir més control sobre les dades que rebeu, proveu de demanar al vostre agent de béns arrels que us enviï la millor anàlisi comparativa segons els criteris que hàgiu establert. Per exemple, atès que molts prestadors volen anàlisis comparatives basades en cases a una milla de la propietat en venda, podeu demanar a l’agent immobiliari que limiti la cerca a una milla de casa vostra.
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 4
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 4

Pas 4. Demaneu un perfil de propietat a una companyia d'assegurances

Les companyies d'assegurances conserven dades sobre les vendes de béns immobles en una àrea determinada. Alguns us proporcionaran un perfil de propietat de forma gratuïta, amb l’esperança de comprar-los una assegurança. El perfil de propietat inclourà una llista de propietats comparables a les vostres i els aspectes específics d’aquestes propietats.

No totes les empreses ho faran de forma gratuïta, però és possible que pugueu obtenir un perfil de propietat per una tarifa

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 5
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 5

Pas 5. Cerqueu als diaris locals

Els diaris de ciutats, ciutats i comtats solen publicar informació sobre les vendes de propietats locals. Podeu escanejar la secció de béns immobles per obtenir informació sobre les vendes recents. Tingueu en compte que és possible que no obtingueu tota la informació que necessiteu únicament d'un diari. Probablement haurà de contactar amb un assessor fiscal o un agent immobiliari per obtenir tota la informació necessària.

Part 2 de 3: Unir informació

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 6
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 6

Pas 1. Feu un full de càlcul a l'ordinador

Haureu d’organitzar molta informació un cop obtingueu una llista de les vendes recents i la forma més eficient de fer-ho és amb un full de càlcul. Feu una columna separada per obtenir tota la informació sobre les propietats, inclosa l'adreça, la mida del solar, la superfície quadrada, l'estil de la casa, l'any de construcció, la mida del garatge, el nombre de dormitoris i banys, l'estat de la propietat i el preu de venda. Comenceu connectant la informació de la vostra casa, tot i que, per descomptat, deixeu la secció de preus de venda en blanc per ara. A continuació, connectareu altres propietats a mesura que analitzeu la llista de vendes recents que heu adquirit.

  • Si mai no heu creat cap full de càlcul, llegiu Feu un full de càlcul a Excel.
  • Si no esteu al corrent de la superfície quadrada de la vostra casa, mireu els vostres documents immobiliaris, com ara documents de tancament. El metratge quadrat apareixerà a l’informe de taxació de casa vostra. És possible que també el pugueu trobar als registres del comtat, però l’informe d’avaluació serà més precís.
  • Si no trobeu la superfície quadrada de la vostra casa, podeu obtenir una estimació aproximada mesurant la part exterior de la casa. En peus, mesura la longitud i l'amplada de la casa i multiplica aquests dos números. Resteu el garatge, els porxos tancats, els passadissos i els armaris. Això us proporcionarà un nombre més gran que el metratge real. Podeu obtenir una estimació més precisa si trobeu l'àrea (longitud x amplada, igual que a l'exterior) de cada habitació interior. A continuació, afegiu aquests números junts.
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 7
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 7

Pas 2. Cerqueu cases que hagin venut en els darrers sis mesos

Quan hàgiu adquirit la informació necessària sobre vendes, heu de començar a ordenar les propietats. Comenceu rebutjant les vendes que es van produir fa més de sis mesos. El mercat immobiliari canvia ràpidament i les vendes de més de sis mesos poden ser massa obsoletes per ser útils. Utilitzeu només vendes anteriors si no trobeu cap dada sobre una venda més recent.

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 8
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 8

Pas 3. Cerqueu almenys tres llars que siguin més semblants a la vostra

Després de trobar les vendes més actualitzades que s'han produït a la vostra zona, podeu començar a avaluar la informació per trobar propietats comparables. Recordeu que probablement no trobareu propietats exactament com la vostra. L’objectiu és trobar propietats més semblants a la vostra de la llista de vendes. Utilitzant els criteris següents, trobeu propietats comparables per fer-vos la millor idea del que vendrà la vostra casa. A continuació, connecteu-los al full de càlcul per comparar-los amb la vostra casa.

  • Mida del lot.
  • Metratge quadrat.
  • Estil casolà.
  • Nombre de dormitoris i banys. Incloeu també si es tracta de banys complets, amb dutxa i lavabo, o la meitat, només amb un lavabo.
  • Edat.
  • Ubicació.
  • Tipus d’equipaments com ara patis, terrasses, piscina, xemeneies, paisatgisme, estat de la propietat, valor del terreny i vista.
  • Tant si hi ha un soterrani acabat com si no.
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 9
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 9

Pas 4. Ajusteu el preu de venda si cal

Aquí és on intervé una bona quantitat d'estimacions. Com que és poc probable que totes les cases que inclourà a la llista siguin idèntiques a les vostres, haureu de fer que s'adaptin al vostre i, a continuació, ajusteu el preu de venda en conseqüència. L’ajust del preu de mercat és un procés difícil. Seria útil si consulteu un agent de béns arrels o algú amb experiència en el mercat immobiliari. Coneixerà el valor de certes especificacions de propietats.

  • Per exemple, suposem que trobeu una casa que és exactament igual a la vostra i que es va vendre per 200.000 dòlars, tret que tingui dos banys i la vostra en tingui un. Intenteu estimar per a què s’hauria venut sense aquest bany addicional. Un bany pot afegir més de 10.000 dòlars al preu de mercat. Per tant, calculeu que la casa s’hauria venut per 190.000 dòlars si tingués les especificacions exactes de la vostra casa.
  • Un agent de béns arrels serà capaç de proporcionar l'anàlisi comparativa del mercat i té experiència en fer les estimacions i ajustos basats en diferències. Assegureu-vos de consultar un agent de béns arrels amb experiència. En comparar els agents immobiliaris, fixeu-vos en la quantitat de vendes que van realitzar, així com en els preus de les cases que venen (i si tendeixen a vendre per sobre o per sota del preu de mercat).
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 10
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 10

Pas 5. Utilitzeu els preus de venda ajustats de preus comparables per estimar el valor de mercat de la vostra casa

Un cop hàgiu ajustat el preu de venda d’habitatges comparables, hauríeu de poder fer una suposició detallada sobre el preu de mercat de la vostra casa. Per exemple, si heu escollit 4 cases i teniu uns preus de venda de 240.000, 248.000, 255.000 i 257.000 $, podeu fer una bona estimació que la vostra casa es vendrà entre 240.000 i 257 $. 000

Quan arribeu a preus de venda ajustats, utilitzeu només el preu final de venda d’un habitatge. El preu demanat d’una casa no us diu res; els venedors poden demanar qualsevol cosa que vulguin, però no vol dir que ho obtinguin. Utilitzeu només els preus que realment venien les cases. Això us indicarà el valor de mercat de la zona on viviu

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 11
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 11

Pas 6. Utilitzeu el valor de mercat per trobar el preu de venda

Després de trobar el preu de mercat previst per a la vostra llar, hauríeu d'utilitzar aquest número com a preu de venda. No intenteu afegir massa diners a aquest número perquè una casa amb un preu excessiu trigarà més a vendre's. Si teniu previst posar la vostra casa al mercat, parleu-ho amb el vostre agent de béns arrels per trobar el preu de compra ideal.

Part 3 de 3: Utilització d'altres mètodes

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 12
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 12

Pas 1. Esbrineu el preu de les cases comparables per peu quadrat

Si l’ajust dels preus de propietats comparables sembla massa imprecís, també podríeu esbrinar per quina quantitat es van vendre cases comparables en funció de la superfície quadrada. Això només us donarà una idea aproximada del valor de mercat. Haureu de fer altres mètodes per obtenir una xifra més exacta.

  • Cerqueu quatre propietats properes que siguin similars a la vostra. Afegiu els seus metres quadrats i, a continuació, sumeu els preus per als quals han venut.
  • Dividiu el preu total que han venut pel total de metres quadrats. Això us donarà una idea aproximada de quants diners per metre quadrat destinarà la vostra casa.
  • Multipliqueu aquest preu pel nombre de peus quadrats de casa vostra. Això us donarà una idea aproximada del que val la vostra casa.
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 13
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 13

Pas 2. Calculeu el preu que caldria substituir la vostra llar

Una altra tècnica per estimar el valor de la vostra propietat és sumar tots els costos necessaris per reconstruir completament la vostra llar tal com és. Esbrineu quant es necessitaria construir cada part de la vostra llar i propietat. Probablement, això implicarà parlar amb contractistes i obtenir pressupostos. Quan ho hàgiu fet, podeu afegir les estimacions per arribar a una estimació final del preu de mercat de la vostra llar.

Tingueu en compte que aquest mètode, tot i que s’utilitza, tendeix a ser imprecís. Només funciona per a habitatges de nova construcció o habitatges recentment reformats completament. El mètode de comparació de preus sol ser molt més precís perquè presta atenció a les tendències actuals del mercat immobiliari

Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 14
Determineu el valor de mercat de la vostra llar Pas 14

Pas 3. Contractar un taxador

De vegades, la quantitat de dades que heu de passar fa que sigui molt difícil estimar el valor de mercat de la vostra casa. En aquest cas, podeu contractar un taxador professional. Farà tot el treball dur i produirà una bona estimació del preu de mercat de la vostra llar.

Recomanat: