Trobar un bon agent immobiliari pot ser un procés llarg i complicat. Comprar o vendre una casa sol ser estressant, de manera que val la pena dedicar-vos el temps per trobar un agent que us pugui alliberar. Preneu-vos un temps per investigar i realitzar entrevistes abans de fer una selecció. Tot i això, tingueu en compte que tenir més experiència no significa necessàriament una qualitat superior, ja que un agent de béns arrels amb experiència serà sol·licitat i pot tenir menys temps per dedicar-vos. Estigueu disposat a buscar un agent de béns arrels nou que sembli impulsat i amb coneixements.
Passos
Primera part de 2: realitzar una cerca
Pas 1. Apreneu quines credencials hauria de tenir un bon agent
Una designació que tenen molts agents és la de agent immobiliari. Un agent de béns arrels és membre de l'Associació Nacional d'Agents de Béns Arrels (NAR). Per rebre aquesta distinció (en realitat és una marca comercial), un agent ha de rebre formació addicional, demostrar les competències professionals adequades i subscriure’s al codi ètic NAR. Altres designacions que cal cercar són:
- ABR, o representant del comprador acreditat. Això significa que l'agent ha passat cursos de representació del comprador i sabria protegir els seus interessos en negociar una compra o una hipoteca.
- MRP, o professional de trasllats militars. Un agent que és MRP té experiència treballant amb personal militar i les seves famílies.
- CIPS o un especialista en propietat internacional certificat. Si voleu comprar propietats a l’estranger, un agent amb aquesta designació sabrà exactament com ajudar-lo.
- SRES, o especialista en béns arrels per a gent gran. Si teniu més de 50 anys, un SRES és una bona opció, ja que està especialitzat en satisfer les vostres necessitats particulars.
Pas 2. Cerqueu premis i llicències
El vostre agent ha de tenir una llicència actual. Assegureu-vos que el vostre agent hagi completat tota la formació adequada abans de fer negocis amb ell.
- El vostre estat té un consell regulador de béns immobles que es pot trobar en línia. El nom del vostre agent hauria de figurar al lloc web entre els agents amb llicència de la zona.
- També podeu comprovar si hi ha hagut accions disciplinàries o queixes sobre un agent. És possible que no vulgueu treballar amb algú que tingui fama de deshonestedat a la comunitat.
- Qualsevol premi com ara el premi "Agent de l'any" també és un avantatge. Si busqueu la millor opció possible, és una bona idea seleccionar algú que hagi destacat de la gent durant el transcurs d’una carrera.
Pas 3. Parleu amb clients anteriors
Un bon agent us proporcionarà una llista de clients anteriors a petició. Podeu contactar amb aquestes persones i demanar-los una avaluació honesta de les habilitats de l'agent. A més, busqueu ressenyes i testimonis en línia. Cerqueu al lloc web de l'agent o reviseu llocs com Yelp per veure el que altres diuen sobre l'agent.
- Una bona pregunta que cal fer als clients anteriors és la diferència entre el preu de venda i el preu de venda en el seu cas. Això us donarà una idea de fins a quin punt l’agent va poder reduir els preus dels compradors o mantenir els preus dels venedors.
- Pregunteu al client sobre la seva experiència global. Pregunteu si l'agent podria haver fet alguna cosa millor, si el client recomanaria l'agent a un amic i quins són els punts forts i els punts forts de l'agent.
- Recordeu tenir en compte la subjectivitat humana. Algunes persones són difícils de complaure, de manera que us heu de posar en contacte amb més d'un client anterior per obtenir una lectura precisa.
Pas 4. Vigileu si hi ha banderes vermelles
Hi ha alguns senyals d’advertència que heu de tenir en compte a l’hora de seleccionar un agent.
- Si veneu la vostra casa i l’agent suggereix immediatament un preu de venda molt alt, això és un mal senyal. Un preu massa elevat d’una casa significa que es pot trigar molt més a vendre’s. Un professional experimentat ho sabrà millor que fer-ho excepte en un mercat molt calent.
- És possible que un agent que només treballi a temps parcial no sigui la millor opció. Solen ser menys experimentats i menys dedicats als seus clients.
- Si l'agent no sol tractar el tipus de propietat que esteu comprant o venent, proveu de trobar un altre agent. Trobeu algú que pugui satisfer les vostres necessitats específiques.
- No trieu algú que no sol tractar amb persones que volen comprar en el vostre interval de preus. A mesura que els agents es paguen per comissió, prestaran més atenció als clients més rics. Si el vostre agent sol tractar amb cases de luxe i busqueu una casa inicial modesta, aquest agent no necessàriament us serà útil.
Pas 5. Mantingueu la ment oberta
És possible que un bon agent immobiliari no s’adapti a tots els vostres criteris, però pot ser que estiguin ben equipats per ajudar-vos. No descompteu immediatament els agents immobiliaris per falta d’experiència o vendes. Estigueu disposats a anar amb un agent de béns arrels més nou si semblen motivats, treballadors i amb coneixements.
Part 2 de 2: fer la vostra selecció
Pas 1. Poseu-vos en contacte amb els agents per a una entrevista
Abans de contractar-ne un, entrevista-ne diversos. Feu tantes preguntes com sigui possible per tenir una idea de si un agent és adequat per a vosaltres.
- Pregunteu quant de temps porta l'agent al negoci. Preferiríeu algú amb molta experiència. Pregunteu quants compradors ha tractat l'agent. Els agents que treballen a temps parcial o no admeten molts clients poden no ser tan hàbils com altres.
- Pregunteu quins tipus de propietats gestiona normalment l'agent. Voleu algú que compri i ven propietats com la vostra o la que esteu buscant.
- Pregunteu a l'agent com té previst comunicar-se amb vosaltres. No voleu algú que sigui difícil d’aconseguir o que només utilitzi un mitjà de comunicació. Bons agents es comunicaran segons els vostres termes. Comprar o vendre una casa és prou complicat sense haver de confiar en algú amb qui sigui difícil treballar.
Pas 2. Examineu les llistes actuals
Un cop realitzades entrevistes, mireu els llistats que anuncia l'agent. Es poden trobar al lloc web de l'agent, a llocs web nacionals com Realtor.com i a la publicitat local.
- Quina concordança tenen les fitxes de l'agent amb el tipus de casa que voleu comprar? Veieu de seguida alguna cosa que us interessi? Aquestes són preguntes que us heu de fer mentre mireu els llistats disponibles.
- Presteu atenció al rang de preus. Normalment, l'agent funciona dins del vostre interval de preus? Si no, és possible que no obtingueu tanta atenció com necessiteu.
Pas 3. Reviseu la presència en línia d'un agent abans de prendre una decisió
Fins i tot després de parlar amb l'agent i els clients anteriors, reviseu la presència en línia de l'agent. Cerqueu ressenyes que l'agent no pugui controlar. Si un client en particular va tenir una experiència molt dolenta, és probable que l'agent no hagi utilitzat aquesta persona com a referència.
Les ressenyes en línia són subjectives. La gent sol anar a llocs com Yelp quan està frustrada o enfadada i gaudeix de l’anonimat que proporcionen aquests llocs. Tot i que hauríeu de tenir cert escepticisme respecte a aquests punts de venda, si hi ha moltes males crítiques i acusacions de tractes ombrívols, això és un mal senyal
Pas 4. Demaneu un contracte de 90 dies
És una bona idea demanar un contracte de 90 dies amb un agent. Si la vostra relació amb l'agent funciona bé, podeu renovar-la. Si no és així, podeu deixar que el contracte caduqui sense haver perdut massa temps amb la persona equivocada. Comproveu si l'agent que esteu considerant està disposat a proporcionar un contracte a curt termini o fins i tot un període de prova curt abans de signar qualsevol document.
Vídeo: mitjançant aquest servei, es pot compartir informació amb YouTube
Consells
- No contracteu un agent que sigui familiar o amic, però que no visqui ni treballi al barri. Aquestes situacions es poden tornar ràpidament desordenades. En qualsevol cas, no voleu treballar amb ningú que no conegui el negoci.
- Per evitar confusions i vergonyes, enteneu que un agent immobiliari no necessàriament és un agent de béns arrels. Els agents immobiliaris treballen molt per aconseguir aquesta marca comercial. Aquells que no ho aconsegueixen no tenen permís per anomenar-se agents immobiliaris.