Com estalviar costos de tancament: 12 passos (amb imatges)

Taula de continguts:

Com estalviar costos de tancament: 12 passos (amb imatges)
Com estalviar costos de tancament: 12 passos (amb imatges)
Anonim

Costos de tancament ?! Que són aquells? Bé, els costos de tancament són els que pagueu o accepteu de pagar quan tanqueu la casa que voleu comprar. Els costos de tancament poden ser una despesa important de la butxaca en les transaccions immobiliàries. De mitjana, els costos de tancament representen entre el dos i el cinc per cent del preu de compra. Tot i que els costos de tancament poden ser confusos i costosos, podeu estalviar-vos un cèntim si esteu disposat a investigar i negociar amb els prestadors. Haureu d’esbrinar els vostres costos, investigar i seleccionar un prestador i treballar per negociar els costos de tancament amb el venedor i el prestador, però si tot va bé, us estalviareu diners i, fins i tot, podreu evitar pagar qualsevol dels costos de tancament.

Passos

Part 1 de 3: Esbrinar els costos potencials

Estalvieu en costos de tancament Pas 1
Estalvieu en costos de tancament Pas 1

Pas 1. Esbrineu quant haurà de demanar prestat

Per fer-ho, haureu de saber quant costa la llar. Si esteu refinançant, haureu de saber la quantitat que esteu refinançant. Heu de demanar una estimació de bona fe al vostre prestador, que després podeu utilitzar per començar a comprar. També podeu provar d’utilitzar una New House Calculator, que molts bancs ofereixen en línia. Aquesta calculadora us permet introduir tots els vostres ingressos i informació sobre els pagaments de deutes i factures per ajudar-vos a esbrinar quants diners teniu dret a demanar prestat.

Estalvieu els costos de tancament Pas 2
Estalvieu els costos de tancament Pas 2

Pas 2. Organitzeu-vos

Hauríeu de tenir tots els vostres documents importants relacionats amb la compra de l’habitatge. Aquests documents poden incloure:

  • Formularis W-2 o 1099 durant els darrers dos anys
  • El vostre sou de salari més recent
  • Les vostres dues darreres declaracions
  • Informació sobre actius, inclosos extractes bancaris, extractes de fons d'inversió, títols d'automòbils, registres d'inversions, títols de béns immobles i estats de corretatge
  • Una llista completa de deutes que inclouen deutes amb targeta de crèdit, préstecs estudiantils, préstecs per a automòbils i pagaments de manutenció infantil
  • Documentació de crèdit i patrimoni net a la mà
Estalvieu els costos de tancament Pas 3
Estalvieu els costos de tancament Pas 3

Pas 3. Comenceu a cercar estimacions

Utilitzarà l’estimació de bona fe quan estigueu investigant empreses. Cerqueu a Google l’assegurança de títol i els costos de tancament. Obteniu el màxim nombre de pressupostos de prestadors locals. Tot i que l’estimació de bona fe explicarà aspectes com inspeccions de cases, enquestes i assegurances de títol, sovint podeu trobar aquestes coses més barates utilitzant un servei de tercers.

  • Els preus d’aquestes cotitzacions poden augmentar molt, de manera que heu d’assegurar-vos que rebeu pressupostos per a tot.
  • Algunes empreses us donaran un pressupost limitat que acabarà sent més quan tanqueu. Intenteu verificar que el pressupost que us proporcionen és el que pagareu al tancament. Si es neguen a verificar el pressupost, probablement els haureu de ratificar de la llista de possibles prestadors.
Estalvieu els costos de tancament Pas 4
Estalvieu els costos de tancament Pas 4

Pas 4. Feu un seguiment de les vostres cotitzacions

Utilitzeu un full de càlcul Excel per fer un seguiment de les empreses amb les quals heu contactat i de l'import que us ha cotitzat cada empresa. El millor seria obtenir un mínim de cinc pressupostos perquè tingueu un conjunt de dades sòlid per comparar. Estudieu bé cada pressupost. Assegureu-vos que llegiu cada article i que entengueu el que cobreix cada quota. Voleu assegurar-vos que se us cobra o cobra dues vegades pel mateix. Si només mireu el pressupost, potser es perdi un error.

Part 2 de 3: triar un prestador

Estalvieu els costos de tancament Pas 5
Estalvieu els costos de tancament Pas 5

Pas 1. Trieu la companyia d'assegurances de títol que vulgueu utilitzar

El preu és important, però també la comoditat i la tranquil·litat. Si us sentiu més còmode amb una empresa que cobra uns quants dòlars més que altres empreses, és possible que vulgueu escollir aquesta empresa. Recordeu que no haureu de triar l’empresa de liquidació que us recomana el vostre agent immobiliari. És el vostre dret triar qui utilitzeu per al títol i el tancament.

Estalvieu els costos de tancament Pas 6
Estalvieu els costos de tancament Pas 6

Pas 2. Vigileu les despeses addicionals i els càrrecs dobles

De vegades, els prestadors que no tenen bona reputació amortitzaran l’estimació del vostre préstec per guanyar més diners. Aquí és on estudiar realment el vostre pressupost és una bona idea. A més, hauríeu d’estar pendents de les comissions que tinguin noms similars, que podrien ser un exemple d’empresa que intenta cobrar-vos el doble pel mateix. Si veieu una tarifa que no enteneu o que sembla un doble càrrec, no dubteu a demanar-li a l'empresa que us ho expliqui.

Un exemple d'empresa que intenta cobrar el doble pot presentar-se en forma de "comissió de processament" i "comissió de subscripció" existents en la mateixa estimació. Bàsicament, són honoraris pel mateix

Estalvieu els costos de tancament Pas 7
Estalvieu els costos de tancament Pas 7

Pas 3. Presteu atenció a les tarifes que apareixen en una estimació, però no en altres estimacions

De vegades, els prestamistes astuts intentaran afegir una comissió innecessària per augmentar els seus beneficis. Per això, recollir múltiples pressupostos és una bona idea. Podeu comparar les cotitzacions entre si. Això no només us ajudarà a trobar les millors tarifes, sinó que també cridarà l'atenció sobre les comissions falses que un prestador podria haver inclòs a la cotització.

Entre els exemples de tarifes no desitjades s’inclouen les “despeses d’emmagatzematge”, les “despeses de processament” i les “despeses de subscripció”

Estalvieu els costos de tancament Pas 8
Estalvieu els costos de tancament Pas 8

Pas 4. Desconfieu de les estimacions significativament més altes o inferiors

Si rebeu un pressupost que té un càrrec de tercers que és molt superior o inferior al càrrec mitjà, hauríeu d’informar-vos-ho definitivament amb l’empresa. Assegureu-vos que esteu satisfet amb la seva resposta abans de triar utilitzar-les com a prestador o proveïdor d’assegurança de títol.

Estalvieu els costos de tancament Pas 9
Estalvieu els costos de tancament Pas 9

Pas 5. Eviteu els esquemes de costos de tancament

Cap hipoteca de cost de tancament sembla una manera excel·lent d’estalviar diners, però en la majoria dels casos els costos de tancament s’afegeixen simplement al préstec mitjançant increments del tipus d’interès. Això vol dir que pagareu més pels costos de tancament a la llarga perquè pagueu els interessos del préstec que els cobreix. Això també significa que la vostra casa us costarà més a causa dels tipus d'interès més alts.

Part 3 de 3: Negociació de costos de tancament inferiors

Estalvieu els costos de tancament Pas 10
Estalvieu els costos de tancament Pas 10

Pas 1. Reconeix el que es pot negociar

L'assegurança de títol i altres costos relacionats amb el títol representen aproximadament el 70% del cost total de tancament. Molts compradors d'habitatges per primera vegada desconeixen que poden negociar aquests costos permetent-los triar el proveïdor de serveis de títol, en lloc de prendre el que recomanen els seus agents immobiliaris. Els diferents proveïdors de serveis de títol ofereixen primes d’assegurança de títol i tarifes de servei molt diferents, de manera que sempre és una bona idea fer una cerca i buscar la millor oferta.

Estalvieu els costos de tancament Pas 11
Estalvieu els costos de tancament Pas 11

Pas 2. Cerqueu descomptes de costos de tancament

El descompte sobre la tarifa de reemissió us pot estalviar fins a un 40% en els vostres costos de tancament. i la taxa d’assegurança durant l’última dècada. Per utilitzar el descompte de la taxa de reedició, haureu d’obtenir una còpia de la pòlissa d’assegurança del venedor.

Estalvieu els costos de tancament Pas 12
Estalvieu els costos de tancament Pas 12

Pas 3. Demaneu al venedor que us ajudi a pagar part o la totalitat dels costos de tancament

La negociació del pagament dels costos de tancament entre el comprador i el venedor és una part important de la venda global. Això us estalviaria milers de dòlars si aconsegueu que el venedor accepti pagar una part o la totalitat dels costos de tancament. Tingueu en compte que el vostre prestador pot tenir límits en la quantitat de diners que el venedor pot contribuir al cost del tancament.

  • Per exemple, si voleu que el venedor pagui tots els vostres costos de tancament, digueu al vostre agent de béns arrels: "Estic preparat per fer una oferta, però vull que el venedor pagui tots els costos de tancament". Probablement el vostre agent de béns arrels us informarà que la millor manera de fer-ho és oferir el pagament del preu total demanat i estar al corrent del vostre desig de que el venedor pagui tots els costos de tancament. Molts venedors podran acceptar aquest acord.
  • Si només necessiteu alguns dels vostres costos de tancament coberts pel venedor, podeu dir-li al venedor: "Tinc 5 000 $ dels costos de tancament de 10 000 $ d'aquesta venda. M’agradaria que cobris els altres 5.000 dòlars. A canvi de la teva ajuda, estic disposat a oferir un tancament ràpid i estic disposat a acceptar la casa tal qual.”

Vídeo: mitjançant aquest servei, es pot compartir informació amb YouTube

Consells

  • Pareu atenció a les taxes.
  • Eviteu la hipoteca de costos de tancament.
  • Negocieu amb el venedor.
  • Fes una volta.
  • Educeu-vos: apreneu tot el que pugueu sobre les diferents tarifes relacionades amb el tancament al vostre estat.
  • Molts professionals de la propietat immobiliària tenen relacions amb empreses de títols i és possible que vulgueu que feu servir la seva, però no cal que ho feu.

Advertiments

  • Tingueu en compte les relacions entre professionals de la propietat immobiliària i empreses de títol que es basen en retrocessos il·legals per a derivacions de negocis i que us passen els diners de derivació.
  • No oblideu obtenir diverses cotitzacions i comparar empreses.
  • No accepteu immediatament la companyia d'assegurances de préstecs o títols que us recomani el vostre agent de béns arrels. Feu la vostra recerca.
  • No accepteu cegament el que se us diu. Fer preguntes. Negoci.

Popular per tema