Els ingressos residuals, també anomenats ingressos passius, impliquen una font d’ingressos constant que no prové d’un empresari o contractista. Això pot incloure ingressos per lloguer o qualsevol altre negoci comercial en què no participeu activament en l'empresa, però que seguiu guanyant diners amb el vostre treball inicial (com ara drets de llibres o certs tipus d'accions). És important adonar-se que fins i tot els ingressos residuals requereixen molt de temps i esforç per construir-los, i no és tan senzill com esperar a que s’integrin els xecs. Aprendre a obtenir ingressos residuals us pot ajudar a complementar els vostres ingressos habituals i generar beneficis per a el futur previsible, sempre que dediqueu la feina necessària.
Passos
Mètode 1 de 4: Obtenir ingressos residuals d’un immoble de lloguer
Pas 1. Conegueu el treball implicat
Ser propietari no és tan senzill com simplement recollir xecs de lloguer cada mes. Hi ha molt de temps, feina i diners en el manteniment de la propietat i en la satisfacció de les necessitats dels inquilins.
- És millor si sou una persona pràctica amb experiència pràctica en reparacions, treballs al jardí i treballs en reparacions / manteniment bàsics de fontaneria.
- Si no podeu realitzar treballs vosaltres mateixos, haureu de pagar a algú altre per fer-ho. Això pot resultar molt car, sobretot si es tracta d’una propietat antiga o d’un edifici abandonat en mal estat.
- Recordeu que ser propietari pot comportar problemes les 24 hores. El fet que estigueu preparat per trucar-hi una nit, no vol dir que no hi hagi problemes que s’hagin d’abordar a la propietat.
- De vegades sorgeixen problemes que necessiten una solució urgent. Si no podeu estar de guàrdia les 24 hores del dia, haureu de contractar una persona que pugui mantenir-la (que, de nou, us costarà més diners).
- Reconeix que el tracte amb els inquilins pot ser difícil de vegades. Sempre hi ha la possibilitat que sorgeixi algun tipus de conflicte en algun moment, així que assegureu-vos que pugueu desactivar aquestes situacions amb calma si esteu pensant a convertir-vos en propietari.
Pas 2. Feu les matemàtiques per veure si val la pena
És molt difícil trobar un preu de bon preu a la propietat. Alguns inversors van poder fer-ho durant la crisi de l'habitatge, però ara que les coses són més estables, pot costar molts diners comprar una propietat. Si trobeu una ganga, probablement necessiteu desesperadament reparacions importants i extenses, que us poden enfonsar en deutes si no teniu cura.
- Decidiu amb antelació què voleu guanyar de la propietat després de les despeses i, a continuació, calculeu quant haurà de pagar per la vostra hipoteca i impostos (per no dir res de reparacions).
- Per exemple, suposem que espereu guanyar 10.000 dòlars cada any en ingressos per lloguer, però que pagueu 2.000 dòlars mensuals en hipoteca i 300 dòlars mensuals en impostos. Hauríeu de cobrar aproximadament 3 150 dòlars de lloguer cada mes, cosa que pot ser extremadament poc raonable al vostre mercat local.
- Cerqueu en línia per obtenir una idea del que cobren altres propietaris de la vostra zona i decidiu si una propietat que us interessa seria una inversió que valgui la pena.
Pas 3. Calculeu els costos i despeses de la propietat
Suposem que trobeu una propietat que no és massa cara. Haureu de tenir en compte els pagaments de la hipoteca, l’impost sobre la vostra propietat i el cost de les reparacions i el manteniment. Això pot ser difícil de fer pel vostre compte, de manera que el millor és demanar ajuda a un professional per avaluar la propietat i determinar les despeses potencials a les quals us enfrontareu.
- Pregunteu al banc que estableix el vostre préstec (suposant que en traieu un) quines són les condicions del préstec. Esbrineu quant pagareu cada mes per la hipoteca, quant de temps teniu per amortitzar-la i quin tipus d’interès considerareu.
- Parleu amb un comptable sobre els possibles costos fiscals d'una propietat i pondereu els riscos financers de posseir aquesta propietat.
- Contracteu un inspector d’habitatges de renom per avaluar la propietat abans de comprar-la. És possible que l’edifici necessiti reparacions estructurals, recablatge i nova fontaneria, cosa que pot sumar algunes reparacions molt costoses.
- Llegiu ressenyes d’inspectors d’habitatges en línia o demaneu recomanacions als amics que han comprat propietats.
Pas 4. Cerqueu els inquilins adequats
Com a propietari, voldrà assegurar-se que els seus llogaters siguin responsables. No coneixeu aquesta gent i confieu en la vostra propietat, de manera que és una bona idea provar de conèixer una mica els vostres possibles inquilins abans de signar un contracte d’arrendament. Tanmateix, voldreu evitar l’extrem oposat i evitar llogar a persones que realment coneixeu. Llogar a un amic o familiar pot generar molta tensió que podria dissoldre la vostra amistat.
- Proveu de xerrar amb possibles inquilins durant uns minuts. Pregunteu-los sobre si mateixos i sobre la seva feina per intentar tenir una idea bàsica de com són i de la seva responsabilitat.
- Feu una comprovació de crèdit per assegurar-vos que un inquilí potencial no suposi un gran risc financer.
- Demaneu referències de lloguer anteriors i poseu-vos en contacte amb els propietaris per veure si els inquilins han causat problemes importants.
- Recordeu que és il·legal discriminar un possible inquilí per l'edat, el gènere, l'orientació sexual, la raça o les afiliacions religioses d'aquesta persona.
Pas 5. Conegueu les vostres obligacions fiscals
El fet que els vostres ingressos no procedeixin directament d’un empresari, no vol dir que estigueu fora de perill per obtenir impostos. A més de l’impost sobre la propietat, haureu de pagar impostos sobre els ingressos que obtingueu cada mes en concepte de lloguer, per la qual cosa és important saber a què deveu els diners.
- Qualsevol diner que rebi com a lloguer s’ha de declarar als ingressos bruts de l’IRS.
- Heu d’informar del lloguer anticipat com a lloguer pagat aquell any. Fins i tot si algú paga el primer i l’últim any per un contracte de lloguer de deu anys, heu d’informar que el darrer any de lloguer s’ha guanyat en el moment de la signatura del contracte.
- Si els vostres llogaters apliquen els seus dipòsits de seguretat al lloguer del darrer mes, heu d’indicar aquests diners com a lloguer anticipat.
- Qualsevol comissió que cobreu a un inquilí per la cancel·lació d'un contracte d'arrendament s'ha de declarar com a ingrés pagat com a lloguer.
- Qualsevol lloguer que es canviï per béns o serveis (per exemple, renunciar a un mes de lloguer a canvi d’un inquilí que pinti l’edifici o que realitzi reparacions) s’ha de declarar com a ingressos del lloguer igual al que hauria pagat l’inquilí pel període de temps acordat.
Mètode 2 de 4: guanyar ingressos mitjançant el màrqueting d’afiliació
Pas 1. Apreneu com funciona el màrqueting d'afiliació
El màrqueting d’afiliació us permet guanyar diners mitjançant la promoció de productes o serveis de tercers. Cada vegada que algú fa clic al vostre enllaç al lloc web d'aquest tercer, obtindreu un percentatge de la venda (penseu-ho com una comissió) si el visitant fa una compra.
- Heu de tenir el vostre propi lloc web o bloc.
- El vostre lloc web / bloc hauria de tenir molt trànsit web. El vostre èxit com a venedor afiliat depèn de que molts visitants facin clic al vostre enllaç per comprar el producte de tercers.
- El màrqueting d’afiliació requereix treball per part vostra. Haureu d’atreure trànsit al vostre lloc, crear una presentació convincent per al producte (alguns professionals del màrqueting afiliat ho fan mitjançant revisions de productes) i fer que els lectors facin clic a l’enllaç.
- També haureu d’actualitzar periòdicament el vostre bloc o lloc web amb contingut nou. Aquest contingut (idealment) hauria d’atraure encara més trànsit al lloc web de tercers.
Pas 2. Configureu un bloc / lloc web
Per començar com a màrqueting afiliat, necessitareu els vostres propis mitjans per anunciar aquests productes de tercers: un bloc o un lloc web. Com que crear i mantenir un lloc web requereix més habilitats i temps, pot ser que sigui més senzill començar amb un bloc.
- Trieu una plataforma de blocs. Hi ha moltes opcions fàcils i gratuïtes, com ara WordPress, Blogger i Tumblr.
- Com a alternativa, és possible que vulgueu la vostra pròpia adreça web única que no inclogui "wordpress.com" ni "blogspot.com". Això pot facilitar l'accés directament al vostre lloc web, però probablement costarà diners crear un bloc d’allotjament personalitzat.
Pas 3. Dissenya el teu bloc
Un cop hàgiu creat un bloc, haureu de dissenyar-lo i fer-lo vostre. A mesura que ho ajunteu, penseu en el color / estil de la font, el color de fons, la disposició del contingut i l’aspecte general de la vostra pàgina.
- A mesura que dissenyeu el vostre bloc / lloc web, penseu en quin tipus de públic podeu dibuixar i quins tipus de productes us interessen més.
- Tingueu en compte el vostre públic en dissenyar el disseny, la presentació visual i el contingut del vostre bloc.
- Intenteu separar el vostre bloc en seccions ben definides. Per exemple, és possible que tingueu una secció per a publicacions recents, una secció per a publicacions més populars / llegides i una secció per a publicacions arxivades que s’organitzen per mes i any.
- Incloeu una biografia personal que expliqui el vostre bloc i enumeri la vostra adreça electrònica o qualsevol altra forma d’informació de contacte. Això permetrà que els visitants / lectors puguin dirigir-se a les vostres publicacions i també facilitarà arribar als vostres representants de màrqueting dels comerciants que representeu.
Pas 4. Cerqueu un comerciant / minorista o afiliat
Decidir amb qui col·laborareu és una de les decisions més importants que prendreu com a venedor afiliat. Podeu contactar amb comerciants / minoristes en línia per correu electrònic o buscar un programa d’associació d’afiliats en què tercers us ajudin a trobar algú amb qui associar el vostre bloc.
- La millor manera de guanyar diners com a venedor afiliat és treballar en un camp especialitzat i lucratiu.
- No és necessàriament un requisit que tingueu una relació de treball amb els comerciants / minoristes amb què decidiu treballar, però sens dubte us ajuda a iniciar una conversa amb aquest comerciant.
- Si anuncieu productes que esteu familiaritzats, podeu publicar ressenyes de productes exhaustius i testimonis personals i obtenir confiança dels vostres lectors en la vostra autoritat i experiència.
- Esbrineu quant podeu esperar de les vostres comissions. Per a la majoria de blocs d’inici, entre el 15% i el 20% de cada venda és una bona comissió.
Pas 5. Produir contingut interessant
Un cop tingueu configurat el vostre bloc i establiu la vostra connexió de comerciant / minorista / afiliat, haureu de produir contingut per al vostre bloc. Haureu d’actualitzar el vostre bloc regularment per tal de mantenir els lectors interessats i tornar al vostre lloc. Alguns bloggers se senten còmodes amb publicacions noves cada dia, mentre que d’altres fan publicacions de blocs una a tres vegades a la setmana. Cerqueu un horari que us funcioni millor i aneu-hi.
- Comproveu quines de les vostres publicacions són més populars entre els lectors. A continuació, intenteu adaptar les vostres publicacions futures per trobar altres aspectes a aquells temes populars.
- Inseriu els vostres enllaços en contingut orgànic. Si només publiqueu anuncis brossa, ningú voldrà visitar el vostre lloc.
Mètode 3 de 4: Generar ingressos mitjançant accions
Pas 1. Investigueu cada empresa que esteu considerant
Introduir els diners en accions d’una empresa és essencialment una inversió en el benestar d’aquesta empresa. Si l’empresa està mal gestionada o si els seus productes / serveis disminueixen i l’empresa s’està posant en bancarrota, faríeu bé evitar aquesta empresa. Aquí és on entra la investigació.
- Llegiu el lloc web de la companyia i cerqueu articles sobre el rendiment de la companyia durant els darrers anys.
- Consulteu els estats financers de la companyia i feu un seguiment dels seus guanys / pèrdues durant els darrers anys.
- Mireu quant de temps fa que l'actual president o conseller delegat ha estat al càrrec. Un recent sacseig de la gestió podria comportar canvis en les polítiques, canvis en el model de negoci de la companyia i, en última instància, pèrdua de beneficis.
- Intenteu trobar una empresa que hagi tingut un creixement estable sense molts canvis de gestió en els darrers anys, però també considereu si l’empresa seguirà sent rellevant uns quants anys en el futur.
Pas 2. Considereu les existències de serveis públics
Les existències de serveis públics generalment es consideren una inversió força sòlida. A diferència de les accions basades en una empresa o indústria específica, les empreses de serveis públics sempre estaran demandades a un ritme bastant estable, independentment del que passi amb la resta de l'economia.
- Les existències de serveis públics tendeixen a ser més estables que altres opcions sobre accions més volàtils.
- Si sou jove i voleu veure créixer les vostres accions durant molts anys, només podeu invertir entre el tres i el cinc per cent del total d’opcions sobre accions. Si esteu retirat, és possible que vulgueu invertir un 10% o més per obtenir un rendiment més ràpid.
- Invertiu el que millor funcioni per a la vostra cartera. Parleu amb un assessor financer sobre les millors opcions per a vosaltres.
Pas 3. Consulteu les existències sanitàries
De la mateixa manera que els serveis públics, la sanitat és una indústria que sempre estarà en demanda. A mesura que la població envelleixi, hi haurà una demanda cada vegada més gran d’assistència mèdica i les noves innovacions tecnològiques impulsen el camp sanitari cada vegada més cap al futur.
- Les empreses sanitàries solen tenir una forta gestió financera i solen obtenir beneficis constants.
- Feu la vostra investigació abans d’invertir en una empresa sanitària. Comproveu si hi ha informes de fusions pendents, risc de fallida i altres factors que puguin afectar el valor de les vostres accions.
- Penseu a demanar consell a un assessor financer professional abans d’invertir en aquestes o qualsevol altra acció.
Mètode 4 de 4: trobar altres maneres d’obtenir ingressos residuals
Pas 1. Guanyeu els drets d'autor del llibre
Si heu escrit un llibre, és possible que us pregunteu quin tipus d’ingressos residuals podeu obtenir amb els drets d’autor. Els detalls dependran del contracte que accepteu signar amb els editors, per tant, és important ser conscient de quins drets podeu invocar durant aquest procés.
- Només concediu al vostre editor els drets específics que el grup necessitarà per al llibre que us ocupa. Per exemple, si l'editor treballa principalment amb publicacions en anglès als Estats Units, hauríeu de ser escèptic si aquest editor intenta garantir els drets internacionals del vostre llibre.
- Concedeix a l’editor drets subsidiaris que només estiguin relacionats amb la venda del llibre (per exemple, drets de lletra gran o drets de club de llibres). Els drets externs que l’editor intenti garantir, com els drets de pel·lícules o de televisió, haurien d’estar fora de la taula.
- Feu que el vostre agent defensi un llenguatge molt específic que detalli els termes de les vostres regalías.
- Totes les regalías del vostre contracte haurien de ser un percentatge especificat del preu de venda suggerit del llibre, no en els rebuts nets de l’editor. Qualsevol intent d’allunyar-se dels drets derivats del preu de venda suggerit només farà que perdin diners a l’editor.
- Si negocieu un avançament del llibre, no permeteu que l'editor emeti pagaments "després de l'execució" (o especificacions amb paraules similars). Assegureu-vos que l’avanç es rebi tan bon punt es lliuri el contracte a l’editor o especifiqueu un nombre determinat de dies després de la recepció del contracte en què s’ha d’emetre el xec.
- Assegureu-vos que el vostre contracte requereix que l’editor tingui registrat el vostre llibre per drets d’autor en un termini de 90 dies després de la publicació per evitar qualsevol risc d’infracció del copyright o robatori intel·lectual.
Pas 2. Obteniu els drets d'autor d'una cançó
Si sou músic i heu escrit una cançó d’èxit, és possible que pugueu obtenir drets d’autor per la venda d’aquesta cançó. Un cop obtingueu una oferta de contracte discogràfic, haureu de revisar les condicions del contracte per assegurar-vos que rebeu la vostra part justa de les regalías.
- Com a artista que va escriure / interpretar una cançó, sou el propietari dels drets sobre la gravació mestra i assigneu drets al vostre segell musical perquè distribueixin i promocionin les vostres cançons.
- Algunes etiquetes poden intentar adquirir la propietat total sobre els drets d'autor d'una gravació. És del vostre interès, econòmicament i creativament, mantenir el control mantenint els drets d'autor i concedint drets a l'etiqueta només per un període de temps limitat (sovint anomenat acord de llicència).
- Mai no signeu un acord de registre que us demani transferir drets d’autor ni assumir una funció de treball per lloguer. Aquest és un contracte dolent que us farà explotar la vostra feina.
- Assegureu-vos que el vostre contracte especifiqui drets d’autor tant digitals com físics, idealment en funció del preu net publicat al distribuïdor (preu majorista després de la distribució i honoraris comercials). D’aquesta manera obtindreu drets d’autor de les descàrregues digitals i de la venda de discs / CD / cassets físics.
- Els drets d'autor per ràdio es divideixen en tres categories: ràdio comercial, ràdio clàssica i ràdio universitària. Les cançons d'èxit i els "estàndards" de llarga tradició solen ser elegibles per a drets d'autor, segons els termes del contracte.
Pas 3. Proveu els préstecs entre iguals
Una altra opció d’ingressos residuals que pot interessar a algunes persones és el préstec entre iguals. En el cas dels préstecs peer-to-peer (P2P), bàsicament proporcioneu a algú un préstec tal com ho faria un banc o una cooperativa de crèdit. Els rendiments que obtingueu d’un préstec P2P són molt superiors als interessos que rebríeu en un compte d’estalvis, CD o bons mitjans.
- Aneu sempre a través d’un lloc P2P de confiança, com ara Lending Club o Prosper.
- El lloc P2P s’encarregarà d’executar un control de crèdit i d’ingressos per als prestataris potencials i, a continuació, el relacionarà amb els prestataris qualificats que passin aquests xecs.
- Assegureu-vos que el lloc P2P que esteu considerant donarà servei als préstecs i gestionarà el procés de cobrament.
- Per començar, només heu d’obrir un compte en línia i posar els vostres fons a disposició. A continuació, trieu les condicions del préstec (normalment 36 mesos o 60 mesos), el risc de crèdit i el rendiment previst amb què us sentiu còmode i l'import que voleu invertir en cada prestador.
- Si no esteu segur de les condicions d’un préstec, penseu en parlar amb un planificador financer o un comptable que us pugui orientar durant el procés de préstec i us expliqui els riscos i els beneficis de cada opció que tingueu.
Pas 4. Generar ingressos publicitaris en línia
A més de vendre articles o serveis i participar en màrqueting d’afiliació, podeu utilitzar el vostre lloc web o bloc per guanyar diners venent espais publicitaris. Si teniu un lloc web molt trànsit o / o lectors habituals molt implicats, teniu una manera d’atraure anunciants de productes relacionats i fer-los comprar espai publicitari al vostre lloc. Tanmateix, aquesta publicitat haurà d’estar relacionada amb el vostre lloc web o bloc d’alguna manera, en cas contrari, els lectors no estaran interessats.
- Utilitzeu la informació del mètode "Obtenir ingressos mitjançant la comercialització d’afiliats" d’aquest article per crear un lloc web o un bloc i un públic dedicat.
- És possible que hagueu de redissenyar el vostre lloc o bloc per adaptar-vos a l'espai publicitari. Proveu d’experimentar amb diferents dissenys perquè pugueu publicar anuncis sense perdre la sensació professional del vostre lloc.
- La majoria de la publicitat en línia és publicitat de cost per clic (CPC). Això significa que l'anunciant us paga una petita quantitat cada vegada que es fa clic al seu anunci al vostre lloc.
Pas 5. Creeu i monetitzeu una aplicació
Les aplicacions mòbils són un mercat ampli i en creixement que us pot proporcionar una gran quantitat d’ingressos si en sabeu capitalitzar. El primer pas i el més difícil, però, és crear una aplicació que realment vulgui utilitzar. Proveu d’avaluar la necessitat d’una aplicació pensant en les aplicacions útils que desitgeu o en problemes que una aplicació pugui resoldre. A continuació, cerqueu les aplicacions actuals que satisfan aquestes necessitats. Si no n’hi ha cap o de qualitat, penseu a crear la vostra pròpia aplicació.
- Després de crear la vostra aplicació, necessitareu una manera d’obtenir ingressos. Això es pot fer de diverses maneres. Per una banda, podeu incloure publicitat integrada a l'aplicació, com ara bàners que apareixen durant l'ús de l'aplicació.
- Un altre mètode habitual per obtenir ingressos amb aplicacions és la compra des de l'aplicació. Afegeixen funcions addicionals a l'aplicació, com ara desbloquejar més nivells en un joc o afegir filtres a una aplicació d'edició de fotos.
- Altres aplicacions guanyen diners simplement carregant als usuaris la descàrrega de l'aplicació.
- Finalment, les aplicacions de comerç electrònic permeten als usuaris comprar articles o serveis a través de l’aplicació.
Consells
- Si busqueu ingressos mitjançant el màrqueting d’afiliació, tingueu sempre en compte el que voldrien veure els vostres possibles visitants del lloc. També hauríeu de pensar què escriurien si cerquessin el vostre producte o servei i utilitzar aquests termes com a etiquetes per al vostre lloc web.
- Es necessita compromís i aplicació constant per obtenir ingressos residuals en qualsevol camp. Tingueu paciència i poseu-vos a treballar i, finalment, pot donar els seus fruits.