Com llogar la casa ràpidament: 9 passos (amb imatges)

Taula de continguts:

Com llogar la casa ràpidament: 9 passos (amb imatges)
Com llogar la casa ràpidament: 9 passos (amb imatges)

Vídeo: Com llogar la casa ràpidament: 9 passos (amb imatges)

Vídeo: Com llogar la casa ràpidament: 9 passos (amb imatges)
Vídeo: Deutsch lernen (A1): Ganzer Film auf Deutsch - "Nicos Weg" | Deutsch lernen mit Videos | Untertitel 2024, Març
Anonim

Has comprat una casa nova abans de vendre la teva antiga? Us mudareu temporalment per treballar i voleu sufragar els vostres costos per una casa buida? Voleu provar la vostra compra d’immobles d’inversió? Qualsevol que sigui la raó per la qual vulgueu llogar la vostra casa, l’objectiu sempre és fer-ho ràpidament i començar a guanyar diners. Dit això, normalment paga a temps, molèsties i diners per dur a terme la seva diligència deguda en la comercialització del lloguer, l'elecció dels seus llogaters i la garantia de complir les lleis aplicables.

Passos

Part 1 de 3: Establir el valor del lloguer

Lloga la teva casa ràpid Pas 1
Lloga la teva casa ràpid Pas 1

Pas 1. Determineu lloguers comparables

L’ideal és que, per descomptat, vulgueu llogar la vostra casa el més ràpidament possible per tants diners com sigui possible. Comparar casa vostra amb cases de lloguer similars a la vostra zona és una de les millors maneres d’establir el potencial de lloguer de la vostra casa.

  • Cerqueu lloguers de cases a la vostra zona a llocs web de béns arrels i a llocs com Craigslist. Cerqueu "comps" que apareguin de forma similar, nombre de dormitoris i banys, edat i estat i ubicació del barri. Si us hi sentiu còmode, podeu fer-vos passar per un possible llogater i recórrer una casa similar en persona per motius de comparació.
  • Torneu a comprovar-ho cada pocs dies per veure quins anuncis han desaparegut, cosa que probablement indica un lloguer satisfactori. També podeu trucar i preguntar si algunes cases encara es poden llogar. Això us donarà una idea encara millor del nivell de preus que mou les propietats de lloguer com la vostra.
Lloga la teva casa ràpid Pas 2
Lloga la teva casa ràpid Pas 2

Pas 2. Feu millores per afegir valor

Abans d’intentar llogar la vostra casa, és possible que tingueu la sensació d’haver de solucionar tots els problemes, majors o menors. Tanmateix, intenteu centrar-vos en les reparacions i millores que faran que la vostra casa estigui en consonància amb els seus "comps" i afegir valor en lloguers més alts.

  • Feu les millores que calgui per "actualitzar la vostra llar", és a dir, complir els requisits dels codis locals de construcció. Això us pot estalviar problemes legals a la carretera.
  • En cas contrari, concentreu-vos en els afegits de valor a curt termini, com ara netejar catifes, retocar pintura i substituir persianes trencades. Tret que el vostre sostre estigui filtrat, per exemple, és poc probable que millores a llarg termini, com ara un sostre nou, recuperin el valor suficient en l'augment dels lloguers.
Rent Your Home Fast Step 3
Rent Your Home Fast Step 3

Pas 3. Peseu els costos i avantatges de llogar la vostra casa

Abans de fer millores o publicar la vostra publicitat, feu una avaluació realista dels vostres ingressos probables pel lloguer. Valoreu aquest benefici contra els possibles costos, no només els econòmics, sinó també els possibles mals de cap i molèsties que pugueu tenir com a propietari.

  • Un cop hàgiu establert el lloguer vigent per a cases com la vostra a la zona, considereu de prop si aquest import és suficient per valer el vostre temps i esforç.
  • Si no coneixeu el lloguer de propietats, o us preocupa el vostre temps o la vostra capacitat per tractar amb els inquilins, fer petites reparacions i cobrar pagaments de lloguer, us recomanem que contracteu un administrador de finques. Podeu deixar que facin tota la "feina bruta" per vosaltres, sovint al preu de la meitat de la renda del primer mes i del deu per cent després. Els diners que perdeu poden valer la pena el vostre temps (i seny).
  • Podeu negociar quant pagueu al vostre administrador de finques. El millor és trobar un bon administrador de propietats mitjançant recomanacions de persones que coneixeu. Si no coneixeu ningú amb una bona recomanació, entrevieu diversos administradors de propietats amb experiència i trieu el que tingui més coneixement de la llei.

Part 2 de 3: Difondre la paraula

Lloga la teva casa ràpid Pas 4
Lloga la teva casa ràpid Pas 4

Pas 1. Llista on es veu la gent

La manera com s’anuncien els lloguers de propietats pot variar en funció del lloc de residència. Tot i que les fitxes en línia són omnipresents a hores d’ara, els llocs que s’utilitzen i la quantitat de publicitat alternativa realitzada poden variar molt.

  • Fins i tot si no us subscriviu a un diari local, compreu exemplars cada cert temps i mireu els anuncis classificats. Si veieu nombrosos llistats de cases comparables de lloguer, podeu decidir que també és un bon enfocament per a vosaltres.
  • Enumereu la vostra casa als llocs on trobareu les cases de lloguer més properes i similars. Utilitzeu també llocs de xarxes socials i llocs de vídeo, per exemple, enllaços a un recorregut de vídeo de casa vostra publicat a YouTube.
  • Els estudis indiquen que els anuncis de lloguer publicats els divendres es visiten amb més freqüència que els que es publiquen altres vegades, presumiblement perquè la gent tendeix a caçar casa els caps de setmana.
Lloga la teva casa ràpid Pas 5
Lloga la teva casa ràpid Pas 5

Pas 2. Utilitzeu la vostra casa com a publicitat

Algunes persones prefereixen no incloure una adreça amb anuncis de lloguer, de manera que puguin garantir un aparador adequat per als possibles llogaters. Tot i això, no hi ha cap raó per no atraure l’interès de les persones que passen per casa de totes maneres.

  • Tot i que un rètol bàsic de lloguer transmet el missatge, un rètol d’aspecte professional, fàcil de llegir i que crida l’atenció pot despertar molt més interès, sobretot si busqueu una clientela en particular. Dediqueu temps a fer una senyalització atractiva o imprimiu els rètols. Proporcioneu informació clau sobre la propietat (llits / banyeres i potser una o dues característiques distintives, com ara terres de parquet o banyera d'hidromassatge).
  • Si la vostra llar està buida d’objectes de valor, penseu a deixar les persianes obertes i la llum encesa al vespre perquè els inquilins potencials puguin mirar-se, sobretot en una vitrina (cuina, cau, etc.).
  • Organitzeu un esdeveniment que atraurà la gent a casa vostra. Realitzeu, per exemple, una venda de jardins i oferiu informació i visualitzacions a les parts interessades.
Rent Your Home Fast Step 6
Rent Your Home Fast Step 6

Pas 3. Sigues creatiu

Si teniu sort, pot ser que col·loqueu un anunci, publiqueu un cartell i espereu. Però és més probable que hàgiu de jugar un paper més actiu per atraure ràpidament l’inquilí adequat al vostre lloguer.

  • Tot i que potser voldreu pensar-ho dues vegades en llogar a familiars o amics propers perquè insereix un element personal en una relació comercial, utilitzar aquesta xarxa per buscar possibles contactes pot resultar útil. Feu que preguntin a la feina o als llocs que freqüenten. Demaneu que col·loqueu fullets a les empreses locals que visiteu regularment. Utilitzeu la vostra presència a les xarxes socials i la d’amics i familiars.
  • Si necessiteu trobar un inquilí ràpidament o heu anunciat sense èxit durant un temps, potser voldreu oferir incentius més enllà de reduir una mica el lloguer. Oferiu tarifes de derivació, un descompte de lloguer durant el primer mes, una part dels costos de serveis públics durant un període o permeteu mascotes si no ho teníeu previst (però podeu acceptar fer-ho). Dibuixeu la gent perquè, com a mínim, mireu la vostra casa, però sigueu selectius a l’hora d’escollir l’inquilí adequat per a la vostra propietat.

Part 3 de 3: triar l’inquilí adequat

Rent Your Home Fast Step 7
Rent Your Home Fast Step 7

Pas 1. No arrisqueu

Per moltes ganes que tingueu de llogar la vostra casa, no tenir inquilí és gairebé sempre millor que tenir un mal inquilí, ja que us poden causar més maldecaps i costos del que valen. Feu que la propietat sigui més atractiva per als bons llogaters, reduint o millorant el lloguer, en lloc de relaxar els vostres estàndards de detecció d’inquilins.

  • Triar algú que ocupi la vostra casa, sobretot si voleu continuar vivint-hi més endavant (però també només per preservar el seu futur valor de venda o lloguer), és una gran decisió que no s’hauria de prendre a la lleugera.
  • Establir prèviament un procés de selecció racional, detallat, just (i legal) per trobar el millor inquilí per a la seva casa.
Rent Your Home Fast Step 8
Rent Your Home Fast Step 8

Pas 2. Seleccioneu detingudament els sol·licitants

Fer un parell de preguntes i entregar les claus no és suficient i convida al desastre. Utilitzeu els vostres instints respecte a clients potencials, però també verifiqueu tota la informació que proporcionen.

  • Creeu un formulari de sol·licitud estàndard, que inclogui espais per al nom; data de naixement; Número de la Seguretat Social; informació de contacte; adreces anteriors durant almenys cinc anys; empresaris actuals i anteriors; contactes d’emergència; una declaració de "divulgació d'informació" (que us permet fer un seguiment de propietaris i empresaris passats, etc.); i una signatura. Les plantilles estan disponibles en línia.
  • Assegureu-vos que l’aplicació s’ompli completament. Si voleu, cobreu una tarifa de sol·licitud; consulteu el que és habitual a la vostra zona. Feu un seguiment de la informació, comproveu l’ocupació i els ingressos i poseu-vos en contacte amb tots els propietaris recents.
  • Paga per fer una comprovació d’antecedents (la quota de sol·licitud pot cobrir-ho). Confieu en una empresa consolidada per verificar la informació sobre el vostre inquilí potencial. Smartmove, per exemple, és operat per TransUnion i ofereix un procés senzill.
Rent Your Home Fast Step 9
Rent Your Home Fast Step 9

Pas 3. Respecteu la llei

Fins i tot si no és la vostra intenció, hi pot haver una línia fina entre ser selectiu en els vostres possibles inquilins i semblar discriminador. L’últim que heu d’afrontar mentre intenteu llogar la vostra casa és una queixa de discriminació federal. És responsabilitat vostra conèixer i complir totes les lleis aplicables sobre habitatge just.

  • Als Estats Units, el codi federal prohibeix la discriminació de l’habitatge per raça, color, sexe, origen nacional, religió, discapacitat o estat familiar. El millor és no fer ni preguntes en aquesta línia.
  • No podeu fer preguntes sobre l’estat civil, quants fills té una família, la religió d’una persona, qui compartirà dormitoris, si té una discapacitat, quina és la discapacitat d’una persona o el gènere dels llogaters. Podeu preguntar quantes persones residiran a la casa i fer-los saber que qualsevol persona major de 18 anys serà examinada abans que se li permeti entrar-hi.
  • Conserveu còpies de totes les sol·licituds completades i poseu per escrit els vostres avisos de rebuig i en guardeu una còpia. Expliqueu clarament per què heu rebutjat un inquilí potencial (ingressos insuficients, desallotjament recent per danys en un apartament, etc.).
  • Per als llogaters que trieu, proporcioneu un contracte de lloguer que compleixi els requisits legals on resideu. Les plantilles es poden trobar a llocs com https://www.uslegalforms.com/ o
  • Realitzeu una inspecció general abans de lliurar les claus i demaneu al llogater que empleni un informe que també compleixi els requisits locals. Feu fotografies per obtenir proves addicionals sobre l'estat de la vostra casa abans de mudar-vos.

Consells

  • Infringir la Llei federal d’habitatge just o la llei d’informe de crèdit federal pot suposar multes enormes, ja sigui per intenció o per error. Si no utilitzeu l'ajuda d'una empresa de gestió immobiliària o d'un venedor de béns immobles, reviseu aquestes lleis acuradament en línia i reviseu el vostre contracte d'arrendament per un advocat per protegir-vos.
  • Si una part del contracte d’arrendament no s’ajusta a la llei, aquesta part no es pot aplicar. No obstant això, la resta del contracte d’arrendament serà exigible.
  • En arreglar l’habitatge, realitzeu primer qualsevol reparació de construcció, fontaneria, electricitat o reparació de finestres i portes. Seguiu les reparacions de pintura, neteja i paviments. Si pinteu primer, és possible que altres treballs la ratllin. Si feu el terra abans de qualsevol dels altres passos, es pot ratllar o embrutar.
  • Neteja la part exterior de la casa, incloent branques d’arbres, herba, males herbes i fulles per crear atractiu. Si no manteniu la propietat neta, els vostres inquilins poden pensar que tampoc no ho han de fer.
  • Segons la llei federal d'informes de crèdit, si rebutgeu un inquilí potencial, haureu de proporcionar per escrit un motiu pel qual. Per exemple, si es deu a la seva puntuació de crèdit, feu-los saber per això i remeteu-los a la companyia d'informació de crèdit que ha proporcionat l'informe per obtenir més informació.

Recomanat: