La inversió immobiliària és un camp complicat, amb molts diners canviant de mans. Si voleu ampliar la vostra cartera d’inversions, la propietat immobiliària és una manera molt popular de fer-ho. Aquesta guia us ajudarà a invertir correctament els vostres diners.
Passos
Mètode 1 de 3: entendre el mercat
Pas 1. Obteniu informació sobre la inversió immobiliària
Per invertir en béns immobles amb èxit, haureu d’investigar el tema a fons i tenir coneixement del funcionament del mercat. Hi ha diverses maneres d’invertir en béns immobles i haureu d’avaluar els vostres objectius i finances per decidir quina opció us convé més.
- Els béns immobles són "un interès per la terra" (i qualsevol cosa que estigui permanentment vinculada a la terra). Això significa que el mercat immobiliari tracta essencialment de comprar i vendre terrenys i edificis. Hi ha dos tipus d '"interès" en el treball immobiliari: la propietat i l'arrendament. Els "interessos de propietat" assumeixen el control i la responsabilitat dels terrenys i edificis, i els "interessos forals" són la concessió de determinats drets a un inquilí a canvi del pagament del lloguer.
- La forma més comuna d’invertir en propietats immobiliàries és adquirir els interessos de propietat d’una propietat i després guanyar diners amb el lloguer pagat pels llogaters.
Pas 2. Identifiqueu la vostra tolerància al risc
Hi ha dos mercats principals quan es tracta d’immobles. Aquests són els privat i públic mercats. Qualsevol inversió és arriscada fins a cert punt, però cada mercat té el seu propi nivell de risc.
- Privat els béns immobles impliquen la compra d'una participació en propietats "reals" (en lloc de "personals"). A continuació, vosaltres o un administrador de propietats explotareu aquesta propietat i guanyareu diners amb el lloguer pagat pels llogaters. Aquesta és una forma molt directa d’invertir en propietats immobiliàries perquè, com a propietari, sou el responsable de la propietat.
- Públic els béns immobles consisteixen en la compra d’accions d’una empresa immobiliària que cotitza en borsa. Sovint, aquestes empreses adopten la forma de fideïcomisos d'inversió. Adquireix accions al mercat i es reparteixen dividends a mesura que el fideïcomís recapta el lloguer i el valor de les múltiples propietats que posseeix. Com que només teniu accions a l'empresa, no sou responsable dels béns immobles. Aquest és un enfocament menys directe per invertir.
Pas 3. Decidiu entre el patrimoni net i el deute
Tant el mercat públic com el privat operen en renda variable i en deute. Com a inversor, trieu en quins d'aquests voleu invertir.
- Si inverteix en deutes, presteu diners a algú perquè pugui comprar interessos en una propietat. Guanyeu diners en forma de pagaments d’interessos per una hipoteca.
- Si inverteix en renda variable, inverteix en propietat de la propietat. Això significa que assumeix totes les responsabilitats pel funcionament del terreny i dels edificis.
Pas 4. Trieu el sector immobiliari en què voleu invertir
Els quatre sectors són el patrimoni públic, el deute públic, el patrimoni privat i el deute privat.
- Si escolliu l’equitat pública, voldreu examinar els fideïcomisos d’inversió. Si trieu el deute públic, haureu d’investigar els valors hipotecaris, que són l’equivalent al deute dels fideïcomisos d’inversió, on s’uneixen diverses hipoteques per formar una única inversió.
- Si seleccioneu el capital privat, probablement adquirireu propietats residencials o comercials i actuareu com a propietari. Si escolliu el deute privat, invertireu en hipoteques privades.
Pas 5. Obteniu informació sobre el comerç de béns arrels
Aquesta és una variació de la inversió en capital privat, també coneguda com donant voltes.
L’objectiu és comprar una propietat i després donar-li la volta i revendre-la a un preu més alt.
- Aquests inversors intenten revendre les seves propietats el més ràpidament possible per minimitzar els seus costos de propietat.
- La majoria de les aletes no milloraran les seves propietats, ja que poden ser costoses i que consumeixen molt de temps. En el seu lloc, es bancen al mercat, sent favorable per a ells per poder revendre la seva propietat inalterada amb beneficis.
- Una inversió a llarg termini veurà com l’inversor millora la propietat en un esforç per augmentar el seu valor al mercat. Aquesta forma d’inversió pot requerir molta mà d’obra i suposa despeses importants. Molts d’aquests inversors només posseiran una propietat a la vegada.
Mètode 2 de 3: analitzeu les vostres finances
Pas 1. Examineu la vostra cartera
Normalment, la inversió en béns immobles es veu com un potenciador de cartera, una inversió que complementa les accions i els bons. Utilitzat com a part d’un pla d’inversions més gran, pot afegir estabilitat als vostres ingressos.
Pas 2. Avalueu els vostres actius
La inversió immobiliària pot requerir una quantitat important de capital, fins i tot més enllà del preu de la compra. Pregunteu-vos si us podeu permetre mantenir la vostra inversió si el mercat no funciona bé.
Atès que la propietat immobiliària és una propietat tangible, requerirà manteniment i manteniment. Tot i que normalment es cobreix amb el lloguer que paguen els inquilins, és possible que hi hagi ocasions en què no hi hagi inquilins que ocupin la propietat, cosa que significa que els costos recauran en el propietari
Pas 3. Tingueu en compte que capgirar una casa pot costar
Si decidiu dedicar-vos al comerç de béns arrels, heu d’estar preparats per al pitjor. L’any que pot trigar a renovar i vendre, el mercat podria fer una immersió i quedaria atrapat amb els pagaments de la hipoteca mentre espereu que es vengui.
- Assegureu-vos que disposeu del capital necessari per dedicar-vos a un projecte potencialment a llarg termini.
- Investigueu els aspectes i les sortides dels canvis de casa abans d’implicar-vos per minimitzar les despeses imprevistes.
Mètode 3 de 3: reunir un equip
Pas 1. Feu un pla
Decidiu on i com voleu invertir. Porteu el vostre pla a un comptable o un corredor d’inversions. Reviseu el pla amb un planificador financer. Assegureu-vos que tot es tingui en compte.
Pas 2. Aprèn a confiar en altres persones
Un bon inversor immobiliari no dubtarà en demanar ajuda a altres professionals per garantir que tot el procés transcorri sense problemes. El tipus d’equip que necessiteu variarà en funció de la vostra inversió.
És possible que necessiteu un corredor d’hipoteques, un comptable, un administrador de propietats, un advocat immobiliari, un inspector de cases i un corredor d’assegurances
Pas 3. Treballa amb un bon agent immobiliari
Si voleu invertir en béns immobles, us resultarà molt valuós utilitzar un agent experimentat en el camp de la inversió immobiliària.
Trobeu un agent que us pugui ajudar a comprar immobles d'inversió ideals. Entrevista a diversos agents diferents abans d’escollir-ne un. Comenteu els vostres objectius i els vostres plans d’inversió. Un bon agent us pot mostrar propietats que s’ajusten a la vostra estratègia d’inversió
Pas 4. Parleu amb els corredors d’hipoteques
El vostre agent immobiliari hauria de poder recomanar els prestadors. Parleu amb els vostres bancs locals i cooperatives de crèdit sobre el finançament hipotecari.
Esbrineu què poden oferir els corredors, els prestadors i els bancs en termes de tipus d’interès, costos de tancament i condicions de pagament. Pregunteu sobre les vostres opcions de finançament i trieu la hipoteca que millor s’adapti al vostre pressupost i estratègia d’inversió
Consells
- Com passa amb qualsevol forma d’inversió, sempre hi ha riscos financers que inverteixen en béns immobles. Assegureu-vos de parlar amb un planificador financer o un corredor d’inversions abans de començar a invertir.
- Quan comenceu, haureu de fixar-vos bé en com és el mercat immobiliari a la vostra zona.