Una companyia de títols és vital en el procés de compra d’habitatges. La vostra empresa ajudarà els clients cercant registres de propietats públiques i immobiliàries per obtenir informació sobre una propietat. Proporcionareu informació sobre qui té dret a vendre una propietat i si hi ha judicis o embargaments. Emetreu una assegurança de títol per protegir els propietaris en cas que algú impugni la venda d’una propietat. Abans de començar la vostra companyia d'assegurances de títol, assegureu-vos que esteu informat dels requisits del vostre estat.
Passos
Part 1 de 3: Informar-se
Pas 1. Avalueu la vostra experiència
Si teniu una llicenciatura en dret i / o molts anys d’experiència en propietats immobiliàries, tindreu més facilitat per començar una empresa titular. Si no coneixeu el sector immobiliari, seria millor que treballéssiu una empresa titular durant uns anys abans de començar la vostra empresa. Treballar per a una empresa relacionada, com ara una empresa de custòdia o un prestador, també pot proporcionar una valuosa orientació.
Pas 2. Conegueu els requisits del vostre estat
Cada estat té els seus propis requisits per llicenciar una empresa titular. Cerqueu al lloc web del departament d'assegurances del vostre estat. Mireu també al lloc web de l’associació de títols de terres del vostre estat. Consulteu el lloc web d’ALTA, l’American Land Title Association per obtenir una llista completa d’associacions de títols.
El vostre estat probablement us requerirà que feu certes classes abans de poder fer el vostre examen de llicència
Pas 3. Feu una classe
És possible que pugueu fer un curs de pre-llicència en persona o que hàgiu de fer classes en línia. Consulteu les directrius estatals que trobareu al lloc web del departament estatal d'assegurances o al lloc web del departament de serveis financers del vostre estat. Cerqueu la llista d’entitats educatives aprovades i inscriviu-vos a la vostra classe o classes de prelicència en línia o en persona.
- El vostre curs de prelicència us prepararà per a l’examen de prelicència. Estudieu el contingut de l’examen i realitzareu proves per preparar-vos per al format de l’examen.
- Si sou advocat i teniu llicència al vostre estat, és possible que pugueu renunciar a aquest requisit.
- Si teniu una llicència de societat titular en un altre estat, és possible que pugueu renunciar a aquest requisit.
Pas 4. Feu l'examen de llicències
Inscriviu-vos per obtenir un examen de llicències mitjançant una de les agències de proves del vostre estat. Se us comprovarà la regulació de l’assegurança, els conceptes generals de l’assegurança, els principis de l’assegurança de títol, les excepcions de títol, els procediments per compensar un títol i les transaccions immobiliàries. Les proves variaran segons l'estat, però és probable que hagueu d'aprovar amb una nota del 70% o superior.
Part 2 de 3: Fiança
Pas 1. Obteniu una assegurança de responsabilitat civil professional
La majoria dels estats requereixen que tingueu una assegurança de responsabilitat civil professional, també coneguda com a assegurança d’errors i omissions. Igual que l’assegurança per mala praxi, us protegirà si teniu una reclamació per negligència. Fins i tot si el vostre estat no requereix aquesta assegurança, penseu a aconseguir-la per cobrir els errors de principiants que pugueu cometre durant els primers anys. Cerqueu diferents companyies d'assegurances i compareu les tarifes.
Pas 2. Obteniu una fiança de garantia
D’aquesta manera, s’assegurarà que la vostra empresa pugui complir les seves obligacions amb els seus clients i que els clients tinguin l’oportunitat de recuperar fons si alguna cosa li passa a l’empresa. L’import del bo de garantia sol ser del 10 al 25 per cent del valor net de la vostra empresa. Poseu-vos en contacte amb una empresa de fiadors especialitzada en empreses noves de la vostra mida o poseu-vos en contacte amb un agent de fiances que pugui negociar una fiança per a vosaltres.
Pas 3. Obteniu un vincle de fidelitat
Una fiança de fidelitat és una assegurança que us protegeix de les pèrdues derivades de qualsevol mala conducta dels empleats. Si algú de la vostra empresa comet frau o malversació, aquesta fiança us protegirà de les pèrdues resultants. Poseu-vos en contacte amb el centre de bons del vostre estat i pregunteu sobre com obtenir la fiança.
Part 3 de 3: Llançament de la vostra empresa
Pas 1. Consulteu el vostre advocat
Consulteu un advocat sobre la formació de la vostra empresa. Demaneu consell sobre la vostra organització: heu de ser una societat de responsabilitat limitada o una corporació? Demaneu al vostre advocat que redacti els vostres estatuts o estatuts. El vostre advocat també us ajudarà a navegar per les lleis estatals sobre el nomenament i el registre de la vostra empresa.
La legislació estatal varia molt en funció de la denominació. Per exemple, alguns estats requereixen que el nom de la vostra empresa inclogui la frase "Companyia titular", mentre que d'altres prohibeixen l'ús de la paraula "empresa" al nom d'una companyia d'assegurances titulars
Pas 2. Registreu la vostra empresa
Envieu els vostres articles d’organització o estatuts a la secretaria d’Estat. Registreu el nom de l'agència titular amb el secretari d'Estat o el secretari del comtat. Inscriviu-vos com a corporació o societat de responsabilitat limitada.
Pas 3. Cerqueu oficines
Abans d’aplicar la vostra llicència comercial, haureu de tenir una adreça comercial que es pugui verificar. Cerqueu una oficina professional en un edifici d’oficines. Intenteu trobar alguna cosa situada a prop d'altres oficines amb les quals treballareu, com ara bancs, oficines immobiliàries i empreses hipotecàries.
Pas 4. Sol·liciteu la vostra llicència comercial estatal
Poseu-vos en contacte amb les vostres agències governamentals locals que treballen amb companyies d'assegurances. Empleneu tots els tràmits necessaris. Se us demanarà que proporcioneu un número d’identificació federal d’empresa i adreces per a la vostra llar i empresa.
Pas 5. Sol·liciteu un EIN
Obteniu la vostra identificació d'empresa federal o el vostre número d'identificació d'empresaris al lloc web d'IRS. Cerqueu "EIN irs", empleneu la sol·licitud i rebreu la vostra identificació federal gratuïta a l'instant.
Pas 6. Contractar personal addicional
Contractar cercadors, agents, oficials de compliment i gestors d’oficines. Contractar empleats amb experiència en assegurances. A part del vostre personal administratiu, els vostres empleats hauran de tenir una llicència d’assegurança estatal per treballar per vosaltres.
Si contracta un empleat sense llicència, tindrà un període d’unes setmanes o mesos per assegurar-se. Això varia segons l'estat
Pas 7. Adquirir clients
Un cop hàgiu configurat el vostre negoci, comenceu a treballar en xarxa. Parleu amb els companys i demaneu referències. Anuncieu-vos a revistes i publicacions periòdiques immobiliàries locals. Creeu un lloc web d’empresa i genereu trànsit amb anuncis a llocs web trànsits per locals.