Els compradors d’habitatges que volen guanyar ràpidament l’equitat en el mercat immobiliari actual busquen productes de préstec que requereixin molt pocs diners i els préstecs de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) dels Estats Units s’adapten a la factura. Per convertir-vos en un corredor d’hipoteques aprovat per la FHA i incorporar-vos a un flux d’ingressos completament nou dins de la indústria hipotecària, primer feu alguns passos per investigar adequadament i preparar-vos per complir els requisits estrictes de la FHA per als corredors d’hipoteques, als quals la FHA es refereix com a corresponsals de préstecs. Haureu d’assegurar-vos de complir tots els requisits per convertir-vos en un corredor d’hipoteques aprovat per la FHA i, a continuació, haureu de proporcionar la prova a la FHA.
Passos
Pas 1. Proveu la prova que sou un agent hipotecari amb llicència al vostre estat
Haureu de proporcionar una còpia de la vostra llicència actual a la FHA al paquet de sol·licitud de corresponsal de préstec.
Pas 2. Actualitzeu les dades financeres de la vostra empresa
Necessitareu un informe d’auditoria certificat amb menys d’un any d’antiguitat, que mostri un valor net ajustat d’almenys 63.000 dòlars, un 20% dels quals han de ser actius líquids.
Pas 3. Proporcioneu un informe de crèdit hipotecari residencial original per a cada funcionari superior (o qualsevol que tingui un 25% o més) de la vostra empresa, així com un informe de crèdit empresarial original o Dunn & Bradstreet
Pas 4. Detalli almenys 3 anys d'experiència en origen de préstecs al seu currículum
El paquet d'aplicació FHA ha d'incloure una còpia del seu currículum.
Pas 5. Comproveu la ubicació física i els requisits de personal per a l’aprovació de la FHA
Les vostres instal·lacions i recursos humans han de complir certs requisits perquè l’FHA l’aprovi com a corresponsal de préstecs:
- Podeu compartir un vestíbul o una zona de recepció amb un altre negoci, però heu de mantenir oficines separades dedicades únicament al vostre negoci.
- Heu d’identificar la vostra empresa amb un rètol permanent que sigui fàcilment visible pel públic.
- La vostra empresa ha d’incloure almenys dos o més empleats que treballin a temps complet i, tot i que podeu compartir una recepcionista amb una altra empresa, aquesta persona no comptarà amb el vostre total de dues persones.
- Cal que tots els empleats de l’empresa rebin una remuneració actualitzada mitjançant l’empresa FHA W-2 d’un prestador. Tampoc poden funcionar en cap altre lloc de la indústria immobiliària o hipotecària, ni en cap altre lloc que pugui donar aparença o presentar un conflicte d’interessos real pel que fa als drets dels sol·licitants d’hipoteca.
Pas 6. Assegureu un hipotecari amb aprovació directa aprovat per un habitatge i desenvolupament urbà (HUD) com a patrocinador i prestador de la vostra empresa, i haureu de proporcionar una carta del vostre patrocinador / prestador sol·licitant la vostra aprovació com a corresponsal del préstec FHA
Pas 7. Localitzeu i copieu per al paquet FHA tots els formularis pertinents a la vostra aprovació estatal de DBA, designació LLC i acords de col·laboració
Pas 8. Elaborar i enviar un pla de control de qualitat
És possible que vulgueu acostar-vos a un corredor que ja hagi passat pel procés d’aprovació de la FHA i demanar-li que vegi el seu pla per tenir una idea de què incloure al vostre compte. Bàsicament, un pla de control de qualitat hauria de proporcionar un esquema de procediment de cada pas del procés de la vostra empresa, ja sigui subcontractat o completat internament. L'aprovació de la FHA depèn d'un pla de control de qualitat que garanteixi un servei oportú, coherent i fiable de les sol·licituds de préstecs hipotecaris de la FHA.
Pas 9. Prepareu un xec per la quota de sol·licitud de 1.000 dòlars i feu còpies
La còpia del xec s’ha d’enviar amb el paquet de la sol·licitud, però envieu el full de cobertura del pagament i la taxa a l’adreça adequada, no amb el paquet de la sol·licitud.