Com convertir-se en avaluador immobiliari: 13 passos (amb imatges)

Taula de continguts:

Com convertir-se en avaluador immobiliari: 13 passos (amb imatges)
Com convertir-se en avaluador immobiliari: 13 passos (amb imatges)

Vídeo: Com convertir-se en avaluador immobiliari: 13 passos (amb imatges)

Vídeo: Com convertir-se en avaluador immobiliari: 13 passos (amb imatges)
Vídeo: A Desperate Call | Critical Role | Campaign 3, Episode 36 2024, Març
Anonim

La valoració immobiliària és una ocupació divertida i interessant. El procés pel qual es converteix en avaluador immobiliari varia significativament en funció del lloc on es converteixi en un. En general, però, haureu d’aprenentar-vos sota un avaluador immobiliari amb més experiència. També haureu de fer alguns cursos d’avaluació immobiliària per completar la vostra formació, que normalment començareu després d’obtenir el vostre aprenentatge. Aleshores, tot el que heu de fer és omplir els tràmits necessaris amb la vostra autoritat de concessió de llicències locals i podreu avaluar de manera independent els béns immobles.

Passos

Part 1 de 3: Obtenir una educació

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 7
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 7

Pas 1. Obteniu aproximadament 75 hores d’educació bàsica sobre avaluació

Abans de completar el vostre aprenentatge de taxador de béns immobles, normalment haureu de completar unes 75 hores d’educació bàsica en taxació. Aquest curs es centrarà en els principis i procediments d’avaluació i us oferirà una introducció als estàndards universals de pràctica d’avaluació professional.

  • Poseu-vos en contacte amb el departament de llicències del vostre estat o jurisdicció que emeti llicències d’avaluació professional per obtenir informació sobre els requisits educatius dels avaluadors de béns immobles de la vostra zona. És possible que tinguin aquesta informació publicada al seu lloc web, juntament amb una llista d’escoles aprovades a la vostra zona.
  • El nombre exacte d’hores educatives d’avaluació bàsica variarà en funció de les vostres lleis i regulacions locals.
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 8
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 8

Pas 2. Obteniu un diploma relacionat amb béns immobles per completar la vostra formació

En algunes jurisdiccions, una educació de 75 hores només serà suficient per aconseguir un aprenentatge amb un avaluador immobiliari. Per obtenir la llicència, però, és probable que hàgiu d’obtenir un títol de quatre anys.

  • Hi ha molts títols que poden complir els requisits del diploma, inclosos els títols de grau en empresa, el de gestió de terres i propietats o el de titulació en propietat.
  • Aquests cursos proporcionaran instruccions sobre redacció d'informes, enfocaments d'ingressos, comparació de vendes, estadístiques, modelització, finances i casos pràctics.
  • Poseu-vos en contacte amb el vostre departament laboral local o l’autoritat de llicències de béns immobles per obtenir informació sobre quines titulacions i institucions són acceptables per a les persones interessades a convertir-se en avaluadors immobiliaris.
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 9
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 9

Pas 3. Centreu-vos en la vostra àrea d'especialitat

Alguns programes educatius ofereixen formació addicional sobre com avaluar la propietat en zones rurals o urbanes. Si teniu intenció de treballar principalment en un entorn rural o urbà, inscriviu-vos en un programa que ofereix cursos d’especialitat adequats per reforçar el vostre conjunt d’habilitats i reprendre’s.

Part 2 de 3: Obtenir la vostra llicència

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 1
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 1

Pas 1. Informeu-vos sobre els requisits de llicència a la vostra zona

De vegades, la normativa sobre llicències canvia, de manera que és millor que us poseu en contacte amb l’autoritat de llicències local per obtenir la informació més actualitzada. Truqueu o consulteu el lloc web de la vostra llicència, normativa o junta laboral local per esbrinar quin tipus d’educació i experiència necessiteu.

Alguns dels requisits més habituals són la ciutadania a la nació on vulgueu exercir com a avaluador immobiliari i amb antecedents penals nets. És probable que també hàgiu de tenir almenys 18 anys

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 2
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 2

Pas 2. Converteix-te en avaluador en pràctiques contactant amb els taxadors de béns immobles

Pregunteu als taxadors immobiliaris si us acceptaran com a aprenent. Un aprenent o aprenent avaluador rebrà formació pràctica d’un avaluador immobiliari experimentat. Per trobar un taxador que us pugui capacitar, feu una cerca en línia de "taxadors de béns immobles" o alguna formulació similar. Alternativament, utilitzeu la vostra agenda telefònica per localitzar els taxadors de béns immobles.

  • En alguns casos, l’autoritat de llicències local us connectarà amb un taxador.
  • Sovint podeu començar com a aprenent abans de començar els vostres requisits educatius, però no podreu completar el vostre aprenentatge i convertir-vos en un avaluador immobiliari amb llicència sense obtenir els estudis necessaris.
  • Als Estats Units, podeu utilitzar la funció de cerca "Troba un avaluador" del subcomitè d'avaluació a
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 3
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 3

Pas 3. Completeu la sol·licitud de taxació immobiliària

L'aplicació varia d'un país a un altre, i sovint existeixen variacions regionals fins i tot dins d'una sola nació. En general, però, haureu d’incloure (o acceptar) una comprovació d’antecedents penals, proporcionar còpies de l’expedient acadèmic i proporcionar informació bàsica de contacte (inclosos el vostre nom, número de telèfon i adreça).

Poseu-vos en contacte amb la vostra autoritat local de llicències de béns immobles, el departament laboral o el consell regulador per obtenir informació sobre on obtenir la sol·licitud de taxador de béns immobles

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 4
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 4

Pas 4. Sol·liciteu la llicència que us interessi

Sovint hi ha diversos tipus de llicències de taxació immobiliària. Els tipus de llicències disponibles a la vostra zona definiran quins tipus de béns immobles podeu avaluar. Normalment, podeu sol·licitar més d’una llicència, tot i que les llicències addicionals poden requerir requisits educatius i tarifes addicionals. Algunes de les llicències més habituals inclouen:

  • Llicències estatals, que permeten avaluar entre 1 i 4 unitats residencials familiars amb un valor inferior a 1.000.000 de dòlars.
  • Llicències d’avaluació residencial certificades, que permeten avaluar unitats residencials d’1 a 4 famílies de qualsevol valor.
  • Llicències d’avaluació de propietats generals certificades, que permeten avaluar tot tipus de béns immobles.
  • Certificat d’avaluació de préstecs per a avaluadors que vulguin treballar amb el Departament d’Afers dels Veterans.
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 5
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 5

Pas 5. Incloeu la tarifa adequada amb la vostra sol·licitud

La majoria de sol·licituds de taxació de béns immobles requereixen que envieu una taxa de processament juntament amb la vostra sol·licitud. Consulteu detingudament l'aplicació per obtenir detalls sobre el cost de la taxa i els mètodes de pagament acceptables.

Les taxes de sol·licitud oscil·len entre els 20 i els 100 dòlars, segons el lloc on sol·liciteu la llicència

Converteix-te en avaluador immobiliari. Pas 6
Converteix-te en avaluador immobiliari. Pas 6

Pas 6. Completeu l'examen de qualificació

Després d’enviar la sol·licitud a l’autoritat local d’avaluació de béns immobles, us proporcionaran les instruccions necessàries per presentar-vos a l’examen de qualificació. És possible que pugueu fer l'examen en línia o que us hagueu de presentar a un examen de paper tradicional.

  • L’examen varia d’un lloc a un altre. Fins i tot dins d’un mateix país, l’examen de qualificació pot ser molt regional. En general, però, se us faran preguntes que posin a prova la vostra competència i coneixement de tècniques d’avaluació de béns immobles, teories, ètica i bones pràctiques.
  • Hi ha una gran variació pel que fa als límits de temps i al nombre de preguntes als exàmens en diferents llocs.
  • Consulteu una guia de revisió i proves pràctiques específiques de la vostra zona. La vostra autoritat d’avaluació immobiliària us pot orientar cap a recursos útils.

Part 3 de 3: Desenvolupament professional

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 10
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 10

Pas 1. Milloreu les vostres credencials

Hi ha diversos nivells de llicència dins de la professió de taxador immobiliari. Per exemple, després de completar el vostre aprenentatge, normalment us convertireu en un taxador amb llicència (és a dir, l’estat validarà la vostra capacitat per avaluar béns immobles). Amb més formació i experiència, podríeu obtenir la certificació mitjançant una organització professional.

  • Els requisits educatius i experiencials precisos que necessiteu per millorar les vostres credencials varien en funció de les organitzacions professionals que operen a la vostra zona.
  • Poseu-vos en contacte amb organitzacions professionals locals per obtenir informació sobre els seus programes de certificació.
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 11
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 11

Pas 2. Uniu-vos a una organització professional

A més d'oferir oportunitats de certificació addicionals, organitzacions professionals com l'Associació d'Avaluadors de Béns Immobles us permeten establir contactes amb altres avaluadors de béns immobles a conferències i seminaris. Durant aquests esdeveniments, podreu escoltar totes les novetats més destacades del món de la valoració immobiliària. També podeu accedir a revistes professionals, publicacions periòdiques i butlletins que us poden ajudar a millorar les vostres habilitats d’avaluació.

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 12
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 12

Pas 3. Adopteu diversos projectes d'avaluació per obtenir més experiència

Com més experiència tingueu, més atractius seran els vostres serveis i habilitats per a persones i empreses que necessiten avaluació immobiliària. Amb el pas del temps, podeu derivar-vos d’un tipus d’avaluació específica (com ara urbana o residencial) a un tipus d’avaluació més general.

Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 13
Converteix-te en avaluador immobiliari Pas 13

Pas 4. Renoveu la llicència abans que caduqui

Després de passar l’examen, rebreu la llicència de manera digital o per correu electrònic. Les llicències de taxador immobiliari caduquen eventualment. La durada de la vostra llicència d’avaluació de béns immobles depèn de les normatives i normes de la vostra zona.

  • Les llicències normalment caduquen al cap de dos a cinc anys.
  • Consulteu la vostra autoritat de taxació immobiliària per obtenir informació sobre com renovar la vostra llicència.

Vídeo: mitjançant aquest servei, es pot compartir informació amb YouTube

Consells

  • Els bancs no contracten taxadors directament. En canvi, els taxadors s’han de registrar amb empreses de gestió d’actius de tercers que actuen com a intermediaris entre els taxadors i els bancs. Atès que aquestes empreses ofereixen projectes als seus avaluadors per ordre d’arribada, primer s’aconsegueix, el millor és registrar-se amb diverses empreses en lloc d’una sola.
  • Igual que treballar en vendes de béns arrels, tot el mercat immobiliari en molts mercats pot ser "festa o fam". Els taxadors guanyen molts diners en els bons temps, però és possible que no guanyin gaire en els temps febles. No obstant això, fins i tot en mercats de vendes més lents, les avaluacions són necessàries per al refinançament.
  • Prepareu-vos per treballar per pocs o cap diner durant un temps. Tenir la llicència de pràctic només us dóna dret a obtenir la vostra llicència normal, que pot trigar una estona. Tenir una segona feina és una bona idea al principi.
  • La majoria dels taxadors són els seus propis caps, cosa que significa que podeu configurar el vostre propi calendari. Tot i això, a causa de la naturalesa del mercat immobiliari, els taxadors solen treballar moltes hores per mantenir-se competitius.
  • Com a taxador sense experiència, els corredors d’hipoteques o els bancs poden intimidar-vos que vulgueu que avalueu una propietat per més del seu valor, però a mesura que desenvolupeu bons clients, aquest escenari és menys probable.

Recomanat: