Com obtenir una servitud de propietat (amb imatges)

Taula de continguts:

Com obtenir una servitud de propietat (amb imatges)
Com obtenir una servitud de propietat (amb imatges)

Vídeo: Com obtenir una servitud de propietat (amb imatges)

Vídeo: Com obtenir una servitud de propietat (amb imatges)
Vídeo: Как стать нотариусом в Висконсине - план АНБ 2024, Març
Anonim

La servitud és un dret legal d’utilitzar béns que no posseeixis. Una forma comuna de servitud és el dret a utilitzar una calçada que travessi la propietat del vostre veí. Aquest tipus de servitud de vegades es pot anomenar "dret de pas". Tot i això, no cal ser propietari de terrenys veïns per obtenir una servitud. Per exemple, és possible que vulgueu una servitud perquè la propietat d’algú facilita l’accés a l’aigua. Per obtenir una servitud, heu de negociar amb el propietari de la propietat que vulgueu utilitzar. A continuació, haureu de redactar un document legal acceptable i presentar-lo al vostre Registrador de Deeds.

Passos

Part 1 de 3: negociar una servitud

Obteniu la servitud de pas 1
Obteniu la servitud de pas 1

Pas 1. Inspeccioneu la vostra terra

Abans de negociar una servitud, heu de comprovar si sou propietari o no del terreny que voleu utilitzar. Per exemple, podeu emmagatzemar equips a prop de la línia límit de la vostra propietat. Comproveu si el terreny que utilitzeu forma part del vostre paquet.

  • Podeu cercar una enquesta que ja s’ha realitzat. Normalment es guarda a la vostra oficina o comtat. Alternativament, podeu contractar un agrimensor per fer-ne una. Els enquestadors es poden trobar a la vostra agenda o cercant en línia.
  • Com a mínim, obteniu la descripció legal de la propietat i intenteu trobar els límits precisos de la vostra propietat. Si en realitat sou el propietari del terreny que voleu utilitzar, no cal que obtingueu una servitud.
Obteniu una servitud de pas 2
Obteniu una servitud de pas 2

Pas 2. Reuniu-vos amb un agent immobiliari

Un cop descobert que un veí és propietari del terreny, hauríeu de començar a pensar en les negociacions. Probablement haureu de pagar la servitud. Per començar a planificar les negociacions, heu d’intentar oferir un preu raonable.

  • Podríeu reunir-vos amb un agent immobiliari. Els agents probablement tinguin més experiència en la comprensió del valor de la terra a la zona. També poden saber quant paguen normalment les persones pel vostre tipus de servitud.
  • Pregunteu també a altres persones de la comunitat si tenen servituds. Pregunteu quant ho han pagat. Voleu saber què es considera estàndard.
Obteniu una servitud de pas 3
Obteniu una servitud de pas 3

Pas 3. Poseu-vos en contacte amb el propietari de la propietat

Heu de trucar o escriure al propietari de la propietat i esmentar que voleu obtenir una servitud de propietat. Demaneu un temps per reunir-vos perquè pugueu discutir aquesta possibilitat.

  • Normalment és més productiu negociar cara a cara. Podeu llegir pistes no verbals quan us trobeu en persona i responeu a aquestes pistes.
  • Si voleu negociar en persona, és possible que vulgueu mantenir-vos en contacte amb el propietari fins que us mantingueu a prop. Per exemple, si teniu dos campaments d’estiu, és possible que no vulgueu negociar durant l’hivern. En lloc d’això, podríeu esperar fins al juny, quan tots dos obriu els vostres campaments.
Obteniu una servitud de pas 4
Obteniu una servitud de pas 4

Pas 4. Feu una oferta

Per negociar amb èxit, haureu de fer una oferta d'obertura relativament baixa. Per exemple, si el màxim que voleu pagar per la servitud és de 1 000 $, no obriu negociacions amb 1 000 € o fins i tot 850 $. Voleu deixar espai per pujar.

  • L’altra cara pot rebutjar la vostra oferta immediatament. Haureu de reaccionar positivament i demanar a l’altra part que us expliqui per què s’oposa a l’import ofert.
  • No us heu de protegir immediatament i augmenteu la vostra oferta. En el seu lloc, pregunteu a l’altra banda quina part de la vostra oferta els agrada. Per exemple, poden estar d'acord amb la mida de la servitud, però no el preu. En esbrinar on hi esteu d’acord, podeu avançar i abordar els problemes amb què no esteu d’acord.
Obteniu una servitud de pas 5
Obteniu una servitud de pas 5

Pas 5. Negocieu fins que accepteu

La negociació implica un procés de donar i prendre. La majoria de les negociacions giraran al voltant del preu que pagueu per la servitud. No obstant això, hi ha altres variables en joc:

  • La durada de la servitud. Un propietari pot concedir una servitud per un període limitat de temps o de forma indefinida. Si el propietari vol massa diners per a una servitud indefinida, oferiu-li el pagament d’una servitud de 15 anys. Sempre es pot negociar una pròrroga després de 15 anys.
  • La quantitat d'ús. És possible que vulgueu una servitud per emmagatzemar equip a la propietat d'algú. Per exemple, és possible que vulgueu emmagatzemar un vaixell de pesca, aparells i altres aparells a la gespa d'algú. Durant les negociacions, podríeu oferir emmagatzemar només l’equip, però no l’embarcació.
  • Qui més pot fer servir la servitud? És possible que vulgueu utilitzar una entrada per accedir a la vostra propietat. Si l'altra part està preocupada per massa persones que utilitzen la calçada, podríeu estar d'acord en limitar-ne l'ús a vosaltres i a la vostra família més propera. A continuació, sol·licitarà que tots els visitants aparquin a la carretera i hi entrin.
Obteniu una servitud de pas 6
Obteniu una servitud de pas 6

Pas 6. Estigueu preparats per pagar immediatament

Si arribeu a un acord, hauríeu de passar ràpidament per segellar l'acord. Si espereu massa temps, el propietari pot tornar a complir la seva promesa. Fins i tot podria intentar treure més diners de vosaltres.

Assegureu-vos que teniu els diners disponibles al vostre compte corrent per pagar la servitud. Voleu executar l’acord el més aviat possible

Part 2 de 3: Creació de la servitud per contracte

Obteniu una servitud de pas 7
Obteniu una servitud de pas 7

Pas 1. Reuniu-vos amb un advocat

Haureu de redactar un acord de servitud. Ha de seguir tots els tràmits del vostre estat per transferir un interès sobre la terra: un instrument escrit, signatures, etc.

  • Si necessiteu ajuda per redactar l’acord, poseu-vos en contacte amb un advocat. Un advocat qualificat en usos del sòl us pot ajudar a redactar l'acord i assegurar-vos que es registri correctament.
  • Fins i tot si no voleu pagar a un advocat per redactar la servitud, hauríeu de revisar qualsevol document que redacteu vosaltres mateixos. Molts advocats ofereixen ara serveis jurídics "desagregats". En virtut d’aquest acord, podeu contractar a l’advocat perquè realitzi tasques discretes, com ara revisar els documents i assenyalar errors.
Obteniu una servitud de pas 8
Obteniu una servitud de pas 8

Pas 2. Obriu un document de processament de textos

Si voleu redactar vosaltres mateixos la servitud, hauríeu d'obrir un document en blanc de processament de textos. Estableix el tipus de lletra a una mida i un estil llegibles.

Obteniu una servitud de pas 9
Obteniu una servitud de pas 9

Pas 3. Títol del document

Doneu al document un títol senzill: "Concediment de servitud" és suficient.

Obteniu una servitud de pas 10
Obteniu una servitud de pas 10

Pas 4. Identifiqueu les parts

Heu d’explicar qui són les parts de l’acord. La persona que concedeix la servitud a la seva propietat és el "concedent" i la persona que accedeix a la propietat és el "concessionari".

Per exemple, podeu començar el document: "Aquesta concessió de servitud es concedeix a partir del quart d'agost de 2016 entre Michael J. Smith," Grantor "i Alice K. Jones," Grant. "”

Obteniu una servitud de pas 11
Obteniu una servitud de pas 11

Pas 5. Indiqueu la consideració

Cal dir que el concessionari va donar diners a l’atorgant a canvi de la servitud. Això crea un contracte vinculant.

Per exemple, podeu escriure: "En consideració de cinc-cents dòlars (500,00 dòlars) i una altra bona i valuosa contraprestació per part del concessionari, el concedent concedeix el següent …"

Obteniu una servitud de pas 12
Obteniu una servitud de pas 12

Pas 6. Expliqueu el propòsit de la servitud

Podeu indicar al principi per què subscriviu l’acord. Això ajuda a qualsevol persona que llegeixi el document a entendre ràpidament el tipus de servitud que esteu creant.

Per exemple, "Mentre que el concessionari està construint una casa i necessita accés a la seva propietat, i Considerant que la concedent vol concedir al concessionari una servitud sobre la parcel·la útil per als usos aquí exposats …"

Obteniu una servitud de pas 13
Obteniu una servitud de pas 13

Pas 7. Descriviu el paquet carregat

La propietat que es carregarà amb la servitud es diu parcel·la “servent”. La propietat que guanya la servitud s’anomena parcel·la “dominant”.

  • Per descriure el paquet útil, haureu d'obtenir la descripció legal de la propietat a l'escriptura de la propietat.
  • També podeu adjuntar l'escriptura a l'acord i fer-hi referència. Per exemple, podríeu afirmar que "l'atorgant és el propietari de determinades propietats situades al comtat de Cook, Illinois, que es descriuen més particularment a l'exemplar A adjunt".
Obteniu una servitud de pas 14
Obteniu una servitud de pas 14

Pas 8. Identifiqueu el terreny beneficiat

El vostre terreny s’anomena parcel·la “dominant” perquè utilitzeu la servitud per beneficiar la vostra propietat. També heu de descriure la vostra propietat.

  • Podeu adjuntar una mostra de la descripció legal de la vostra propietat, tal com vau fer per la finca servent. Truqueu a l'exposició de la propietat dominant a l'exposició B.
  • Per exemple, podeu escriure: "El concessionari és el propietari de determinades propietats situades també al comtat de Cook, Illinois, propietat que es descriu més particularment a la fitxa B adjunta".
  • Pot ser que no siguis el veí. Per exemple, és possible que visqueu diverses ciutats però vulgueu comprar la servitud per accedir a un llac. En aquesta situació, no cal que descriviu la vostra propietat.
Obteniu una servitud de pas 15
Obteniu una servitud de pas 15

Pas 9. Descriviu la zona de servitud

El més específicament possible, identifiqueu la propietat que utilitzarà.

  • Si utilitzeu la calçada, simplement anomeneu-la calçada: "El concedent concedeix al concessionari el dret d'utilitzar la calçada del paquet de servei".
  • Tanmateix, si utilitzeu un terreny determinat, és possible que necessiteu un agrimensor per marcar els límits.
Obteniu una servitud de pas 16
Obteniu una servitud de pas 16

Pas 10. Descriviu el dret creat

També podeu especificar els drets creats. El propietari pot concedir una servitud per a qualsevol propòsit o amb finalitats limitades. Heu d’explicar els drets creats.

Per exemple, es podria dir: "L'atorgant concedeix al concessionari el dret d'utilitzar la calçada per entrar i sortir només de la propietat del concessionari"

Obteniu una servitud de pas 17
Obteniu una servitud de pas 17

Pas 11. Indiqueu quant dura la servitud

Les servituds poden durar durant un temps limitat o indefinidament. Heu d’especificar la durada de la servitud a l’acord.

  • Les servituds també poden durar fins que es produeixi un esdeveniment especificat. Per exemple, si esteu construint el vostre propi camí d’accés, és possible que vulgueu que hi hagi una servitud per utilitzar el camí d’accés del vostre veí fins que el vostre sigui complet.
  • Si la servitud ha de durar indefinidament, aleshores digui: "La servitud és una servitud perpètua".
Obteniu una servitud de pas 18
Obteniu una servitud de pas 18

Pas 12. Expliqueu si es pot transferir la servitud

Aquesta és una part fonamental de l’acord de servitud. Heu d’explicar si la servitud és quelcom que podeu transferir a altres o si només és per al vostre ús.

  • Si la servitud es pot transferir en vendre la vostra propietat, heu de tenir en compte que "funciona amb la terra". Per exemple, podríeu afirmar: "La servitud perenne és un pacte destinat a córrer amb la terra i correspon a la parcel·la dominant". Això vol dir que quan ven el terreny, es ven la servitud amb ella.
  • Tanmateix, la servitud només es pot destinar al vostre ús personal. Si veneu la vostra propietat, la servitud no es transfereix. En aquesta situació, la servitud és "en brut". En aquesta situació, podríeu escriure: "La naturalesa de la servitud és bruta".
Obteniu una servitud de pas 19
Obteniu una servitud de pas 19

Pas 13. Indiqueu si la servitud és exclusiva

És possible que obtingueu un ús exclusiu de la terra o que altres persones la puguin utilitzar. Indiqueu a l'acord si la servitud és exclusiva o no exclusiva. Si no és exclusiu, indiqueu qui també pot utilitzar la servitud.

Per exemple, podeu dir: "Aquesta servitud no és exclusiva i pot accedir-hi el propietari de la finca servidora"

Obteniu una servitud de pas 20
Obteniu una servitud de pas 20

Pas 14. Expliqueu qui és el responsable del manteniment

També haureu de descriure al document de servitud la persona responsable del manteniment. Si el titular de la servitud té dret a construir millores, també s’ha d’indicar.

Per exemple, es podria dir: "El concessionari i el concedent participaran en el manteniment de la calçada, que inclourà que es classifiqui almenys un cop l'any"

Part 3 de 3: Execució de l'acord de servitud

Obteniu una servitud de pas 21
Obteniu una servitud de pas 21

Pas 1. Feu que l’acord sigui notarial

Necessiteu que el vostre acord de servitud s’executi de la mateixa manera que ho faria una escriptura. A la majoria d’estats, això significa que cal que l’acord sigui notarial.

  • Podeu trobar notaris a la majoria de jutjats, oficines municipals i grans bancs. Per trobar el notari més proper, visiteu el lloc web de la Societat Americana de Notaris. Introduïu el vostre codi postal a la pàgina Localitzador.
  • Si heu de fer notar l’acord, inseriu un bloc notarial a la part inferior de la pàgina, a sota de les línies de signatura. Podeu trobar blocs notarials acceptables cercant a Internet.
Obteniu una servitud de pas. Pas 22
Obteniu una servitud de pas. Pas 22

Pas 2. Firmeu el document

Haureu de signar el document davant del notari. Assegureu-vos de portar també la identificació personal suficient per mostrar el notari. En general, un carnet de conduir o un passaport vàlids haurien de ser suficients.

Depenent de la vostra legislació estatal, és possible que també necessiteu l’acord presenciat. L'oficina del registrador de fets hauria de poder dir-vos si calen testimonis

Obteniu una servitud de pas 23
Obteniu una servitud de pas 23

Pas 3. Registreu la servitud

Cal que la servitud es registri a les escriptures d’ambdues parcel·les.

Heu de posar-vos en contacte amb l’oficina Recorder of Deeds i demanar-vos com registrar la servitud

Obteniu una servitud de pas 24
Obteniu una servitud de pas 24

Pas 4. Obteniu una còpia de l'escriptura actualitzada

Voleu assegurar-vos que la servitud s’ha registrat a les escriptures. Per comprovar-ho, obteniu-ne còpies.

Haureu de grapar la vostra còpia del contracte de servitud amb la vostra còpia de les escriptures. Guardeu-lo en un lloc segur

Recomanat: